女子花近千萬(wàn)元買別墅 準(zhǔn)備裝修發(fā)現(xiàn)近20處滲水

雨水從墻壁滲下來(lái),在房子里積了幾厘米深。

　　保障網(wǎng)裝修網(wǎng)訊：花近千萬(wàn)元買了別墅,還沒(méi)入住卻發(fā)現(xiàn)已有約20個(gè)地方滲水。近日,深圳中海九號(hào)公館的業(yè)主李女士頗為郁悶。而記者調(diào)查了解到,該別墅區(qū)房屋滲水問(wèn)題較為普遍,涉事企業(yè)甚至請(qǐng)來(lái)了二三百人的施工隊(duì)進(jìn)行維修。

　　準(zhǔn)備裝修 發(fā)現(xiàn)滲水

　　2013年,經(jīng)過(guò)朋友推薦,李女士購(gòu)買了中海地產(chǎn)在寶安區(qū)尖崗山建的聯(lián)排別墅——中海九號(hào)公館中的一套,共203平方米,花了980萬(wàn)元。2015年1月,李女士入伙,打算裝修好了就搬進(jìn)去住。

　　2015年4月份,李女士找了裝修公司,遞交了圖紙,準(zhǔn)備裝修。但4月13日當(dāng)她來(lái)到別墅時(shí),發(fā)現(xiàn)房子里有積水,抬頭向上看,墻上則是一片片滲水的痕跡。李女士心里一沉:這下麻煩了,房子質(zhì)量有問(wèn)題。

　　6月2日記者在中海九號(hào)公館李女士的別墅看到,墻上多個(gè)地方留有水痕,地上兩個(gè)坑洼里則有幾厘米深的積水,李女士稱這都是滲水造成的,前些天下雨時(shí)更明顯。因4月份雨水很多,她才發(fā)現(xiàn)了滲水的問(wèn)題。“幸好沒(méi)有早裝修,不然裝修好了或裝修過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)滲水問(wèn)題,損失就更大了。”記者看到,房子的墻上有多處用粉筆標(biāo)注著“天花有滲水”、“坑頂有滲水”等字樣。李女士稱,這是她找來(lái)開(kāi)發(fā)商、承建單位一起排查問(wèn)題時(shí),工作人員標(biāo)注的。

　　測(cè)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)近20處滲水點(diǎn)

　　李女士告訴記者,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的當(dāng)天她把情況反映給了開(kāi)發(fā)商,幾天后小區(qū)物業(yè)便打電話來(lái)說(shuō)已經(jīng)修好了。但當(dāng)李女士從福田的家中開(kāi)車來(lái)到小區(qū),發(fā)現(xiàn)還是有滲水的情況?！罢娌恢浪麄兪球_我還是怎樣,幾天就說(shuō)修好了,但實(shí)際上根本就沒(méi)有任何效果?！崩钆款H為氣憤。

　　5月12日,李女士又叫來(lái)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)處和承建單位,查找并記錄滲水問(wèn)題。從她拍攝的“業(yè)主反饋信息記錄表”上記者看到,5月12日記錄的滲水點(diǎn)有13處,滲漏痕跡1處,涉及車庫(kù)、幾個(gè)衛(wèi)生間、電梯口、煙道等多個(gè)地方。

　　為了徹底查清滲水點(diǎn),5月13日,李女士買來(lái)了水管等設(shè)備做閉水試驗(yàn)。她懷疑開(kāi)發(fā)商交樓之前沒(méi)做閉水試驗(yàn)。然而試驗(yàn)的結(jié)果讓她心寒,又有幾處新的滲水點(diǎn)冒了出來(lái),一共達(dá)到了近20處之多?！耙惶追孔佑羞@么多滲水的地方,估計(jì)這在深圳也算罕見(jiàn)的了?！彼J(rèn)為,即便現(xiàn)在修好了,她半年內(nèi)也不敢裝修,而幾年后房子會(huì)怎樣,她也不持樂(lè)觀態(tài)度。

　　多位業(yè)主反映別墅滲水

　　6月2日在中海九號(hào)公館,記者看到不少穿工服的施工人員。一名胸卡上寫著“中建三局第二建設(shè)工程公司”的男子表示,自己是開(kāi)發(fā)商找來(lái)解決滲水問(wèn)題的。一名建筑工人拿著一張維修單,上面記錄了B19-02、B19-05、B19-06、B19-07等幾個(gè)單位的房屋問(wèn)題,上面顯示,每套別墅都有不同程度的滲水。該工人稱,他們當(dāng)天就要對(duì)這幾套房子進(jìn)行維修,“主要是防水層有問(wèn)題”。

　　在該小區(qū)的中海物業(yè)管理處,一名范姓工作人員表示,別墅滲水問(wèn)題比較多,這兩天已經(jīng)有二三百人規(guī)模的施工隊(duì)來(lái)到小區(qū),專門解決這個(gè)問(wèn)題。該工作人員沒(méi)有透露共有多少別墅存在滲水問(wèn)題,只表示,5個(gè)片區(qū)的維修同時(shí)進(jìn)行。

　　就在記者了解情況時(shí),有個(gè)施工隊(duì)來(lái)到物業(yè)管理處辦理門禁卡,他表示這個(gè)施工隊(duì)就有24人。范姓工作人員告訴記者,目前滲水問(wèn)題主要由中海地產(chǎn)的售后部門聯(lián)合承建單位負(fù)責(zé)解決。

　　李女士表示,目前業(yè)主們發(fā)現(xiàn)滲水問(wèn)題不久,還沒(méi)有人組織進(jìn)行維權(quán)。在業(yè)主微信群里,有多名業(yè)主也反映了別墅滲水的情況。B27棟一名劉姓業(yè)主曬出“業(yè)主反饋信息記錄表”,上面記錄的滲水點(diǎn)有十多處;B32棟一位業(yè)主也表示,他的房子有14處滲水,有幾處還很嚴(yán)重。在幾位業(yè)主曬出的照片中,都能明顯看到滲水的痕跡,甚至地板上有一攤攤的積水。

　　業(yè)主要求賠償 負(fù)責(zé)人不露面

　　花了巨資卻買到問(wèn)題房子,李女士等業(yè)主感到十分氣憤。李女士告訴記者,雖然中海地產(chǎn)聲稱愿意解決問(wèn)題,會(huì)對(duì)房子進(jìn)行維修直到修好,但前一次的維修經(jīng)歷讓她對(duì)對(duì)方失去了信任?！拔乙笏麄冑r償我無(wú)法入住的損失,也就是這幾個(gè)月租房的費(fèi)用,退回早就開(kāi)始收的物業(yè)費(fèi),并保證這一次徹底修好。雖然在有些問(wèn)題上達(dá)成了一致,但他們不肯蓋章簽字?！崩钆空f(shuō),她這樣做是希望督促對(duì)方負(fù)起責(zé)任,盡快解決問(wèn)題,不要一次次維修耗費(fèi)大家的精力,但她幾次找到中海地產(chǎn)的客戶關(guān)系部希望見(jiàn)到主要負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)人卻一直沒(méi)有露面。

　　6月1日,李女士來(lái)到中海大廈找地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人,但因沒(méi)有預(yù)約被保安攔下,雙方一度鬧到派出所。

　　6月2日上午記者陪同李女士來(lái)到中海地產(chǎn)深圳公司客戶關(guān)系部。工作人員表示愿意解決問(wèn)題,讓李女士坐下來(lái)談。但李女士表示,已經(jīng)跟這幾名工作人員談了四五次了,她要求見(jiàn)負(fù)責(zé)人。但等了半小時(shí)左右,負(fù)責(zé)人始終沒(méi)出現(xiàn)。對(duì)于記者的提問(wèn),幾名工作人員則是閉口不言。

　　律師說(shuō)法

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋有保修義務(wù)

　　記者咨詢了廣東中安律師事務(wù)所合伙人、深圳仲裁委員會(huì)仲裁員潘翔,他表示,開(kāi)發(fā)商和業(yè)主建立了房屋買賣合同關(guān)系,對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,有義務(wù)保證交付給業(yè)主的房屋能夠正常使用。而且法規(guī)規(guī)定房屋防水的保修期不低于五年,對(duì)于保修期內(nèi)發(fā)生的房屋漏水,開(kāi)發(fā)商有責(zé)任及時(shí)維修合格。潘翔律師說(shuō),依法開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償業(yè)主不能正常使用房屋居住期間受到的損失,包括按照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)賠償業(yè)主,并賠償業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。

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