房產(chǎn)證加名也不表示就擁有 夫妻間房產(chǎn)歸屬怎么算?

　　房產(chǎn)證加名也不表示就擁有，夫妻間的房產(chǎn)歸屬怎么算呢?這是造成房產(chǎn)糾紛的一個(gè)重要原因。之前小編有介紹《房產(chǎn)證加名字辦理流程及費(fèi)用》婚房是現(xiàn)代人結(jié)婚必不可少的一個(gè)條件，但是房子歸誰所有?并不是房產(chǎn)證加了名就代表你擁有這套房，的《婚姻法》對(duì)于房產(chǎn)歸屬做了具體的規(guī)定。Leslie小編帶大家一起看看就究竟什么情況房子屬于你?

　　婚前婚后買房有什么區(qū)別?

　　婚姻法司法解釋(二)

　　第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

　　因此，也就是說，以你們目前的情況來看，男方父母為購(gòu)置房屋出了全資，如果男方父母沒有明確表示房子是贈(zèng)予你們夫妻二人的，那么房子是贈(zèng)予男方一人的，你沒份。

　　但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予你們夫妻二人所有，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你有份。

　　《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(三)》

　　第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　關(guān)于房子寫名字的問題:

　　很多人都在討論房產(chǎn)證上寫誰的名字真心醉了，房產(chǎn)證上寫阿貓阿狗的名字都不影響一個(gè)真正的產(chǎn)權(quán)人對(duì)房子的所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)的效力來自于房產(chǎn)登記。你看我上面標(biāo)了那么多登記，登記不是登記在房產(chǎn)證上啊!是房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿!

　　這里是涉及物權(quán)。房子是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

　　第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　關(guān)于大家說的房產(chǎn)證，對(duì)，那個(gè)叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　這就是我說的，房產(chǎn)證上寫誰的名字真的不重要啊，不動(dòng)產(chǎn)登記簿啊!公示原則啊!基于公信力要保護(hù)善意第三人啊!

　　并且辦理房屋登記，有著嚴(yán)格的程序要求，一般要經(jīng)歷申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證這五個(gè)步驟。

　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。(看見沒有再一次強(qiáng)調(diào)登記簿啊!說一個(gè)法律界的笑話，一個(gè)億萬富翁交了一個(gè)律師朋友，然后出于炫耀帶他參觀他的銀行保險(xiǎn)柜，里面擺滿了各種房產(chǎn)證…...一點(diǎn)都不好笑是不是…... = =)

　　因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

　　還有，我關(guān)注到「提高男方出軌代價(jià)和離婚的難度」，首先這涉及一方有過錯(cuò)的問題。

　　首先這涉及一方有過錯(cuò)的問題。

　　婚姻法第四十六條 有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：

　　重婚的

　　有配偶者與他人同居的

　　實(shí)施家庭暴力的

　　虐待、遺棄家庭成員的。

　　也就是說，如果男方出軌了，你作為無過錯(cuò)方，有權(quán)請(qǐng)求損害賠償?！?你要先提起離婚。也就是說你想要請(qǐng)求損害賠償，你得先提起離婚。否則訴之法院，法院應(yīng)當(dāng)不予受理!

　　參見婚姻法司法解釋(一)

　　第二十九條 承擔(dān)婚姻法第四十六條規(guī)定的損害賠償責(zé)任的主體，為離婚訴訟當(dāng)事人中無過錯(cuò)方的配偶。

　　人民法院判決不準(zhǔn)離婚的案件，對(duì)于當(dāng)事人基于婚姻法第四十六條提出的損害賠償請(qǐng)求，不予支持。

　　在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人不起訴離婚而單獨(dú)依據(jù)該條規(guī)定提起損害賠償請(qǐng)求的，人民法院不予受理。

　　也就是說，男方在婚姻存續(xù)期內(nèi)出軌了，你想獲得更大的利益，那么你得提起離婚，才能提起婚姻損害賠償。你如果不提，那么什么事也沒有，你倆這婚姻，繼續(xù)過吧。

　　如果「男方想隨意離婚的話，我該如何讓他因?yàn)榧蓱劮慨a(chǎn)問題而有所收斂」

　　婚姻法第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

　　支招：你們可以采取約定財(cái)產(chǎn)制啊。

　　其實(shí)更不用這么麻煩，你們雙方之間簽訂一個(gè)協(xié)議啊，一方有過錯(cuò)什么的，另一方將獨(dú)占房產(chǎn)不就完了。就是一個(gè)簡(jiǎn)單的契約啊，受合同法的約束啊。

　　夫妻間的房產(chǎn)歸屬怎么算?相信現(xiàn)在大家都知道了吧?以上就是Leslie小編為大家分享的資訊內(nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助!預(yù)知更多相關(guān)信息，敬請(qǐng)關(guān)注裝修保障網(wǎng)行業(yè)資訊頻道!

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