錯(cuò)將業(yè)主屋裝成樣板房 開發(fā)商討要28萬裝修費(fèi)

　　裝修保障網(wǎng)訊：2011年年底，珠海市民劉女士在中山坦洲雅居樂約克郡樓盤購(gòu)買了一套毛坯商品房，約定交樓時(shí)間為去年9月底，不料收樓時(shí)卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商聘請(qǐng)的裝修公司誤將其房屋裝修成樣板房，開發(fā)商隨后提出換房、業(yè)主承接裝修或退房等解決方案，但雙方均無法達(dá)成一致。于是，開發(fā)商近期將劉女士告上法庭，要求判令劉女士返還不當(dāng)?shù)美?7.4萬元。

裝修效果圖/圖文無關(guān)

　　逾期半年仍無法收樓

　　2011年12月10日，劉女士和丈夫在坦洲雅居樂約克郡購(gòu)買位于該小區(qū)1期5幢506房的商品房，在與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書中，規(guī)定該房源建筑面積為101.74平方米，套內(nèi)面積為85.49平方米，總房?jī)r(jià)將近50萬元，裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房交樓。合同中還約定交樓時(shí)間為2013年9月30日。

　　不過，去年9月份，開發(fā)商準(zhǔn)備通知?jiǎng)⑴渴諛菚r(shí)卻發(fā)現(xiàn)，由于上述樓宇一層為商鋪，一樓商鋪登記為1樓，二樓開始為住宅，故裝修公司誤將劉女士、李先生所購(gòu)買的房屋裝修為示范單位樣板房。至今半年過去，劉女士還未收樓。

　　買的是毛坯房不愿要“精裝修”

　　前天，劉小姐找到南都記者，表示初購(gòu)房時(shí)，由于該樓盤還處于建設(shè)期，其無法獲知購(gòu)入樓房的具體情況，直到臨近交樓時(shí)，才知道自己購(gòu)買的房源變成了樣板房，而且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商沒有辦法交樓?！爸两襁^去了大半年，我都還一直沒能搬進(jìn)去住，我現(xiàn)在住在珠海南屏，每個(gè)月光是房租就損失幾千元。”

　　劉女士說，她也曾與開發(fā)商溝通，“但一開始開發(fā)商提出要我們?cè)俳?0萬買這套樣板房的裝修，后來開發(fā)商提出移除可移動(dòng)裝修裝飾、家用電器，剩下不可移動(dòng)裝修、爐灶及抽油煙機(jī)收取裝修成本將近28萬元。”對(duì)此，劉小姐則表示：“我們買房的總價(jià)才50萬，現(xiàn)在的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不符合我的要求，也有點(diǎn)破舊了。他們裝修的東西，我們都不想要?！?

　　“雅居樂約克郡這個(gè)樓盤也有賣精裝房，但我們想要的是毛坯房，自己進(jìn)行裝修。”劉小姐還表示，雙方就此未能達(dá)成一致意見。開發(fā)商也進(jìn)一步提出了換房或退房等其他解決方案，但由于購(gòu)房已經(jīng)到了一定程序，終也未能解決問題。

　　開發(fā)商將業(yè)主告上法庭

　　鑒于雙方無法達(dá)成統(tǒng)一意見，開發(fā)商中山市雅信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隨后將劉女士告上中山市人民法院，本月底該案件將開庭審理。劉女士的代理律師林律師向記者提供了開發(fā)商的民事訴狀顯示，其中，開發(fā)商請(qǐng)求判令被告劉女士向原告返還所取得的裝修不當(dāng)?shù)美嗣駧?7.4萬元，同時(shí)，判令被告劉女士承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

　　林律師認(rèn)為，“雙方合同明確規(guī)定為毛坯房標(biāo)準(zhǔn)交房，而開發(fā)商卻將已出售的房屋挪作樣板房，有錯(cuò)在先。但開發(fā)商不但不恢復(fù)房屋標(biāo)準(zhǔn)，還強(qiáng)制要求業(yè)主接受所謂的裝修房，開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成交付期限違約、交付標(biāo)準(zhǔn)違約的違法行為，而欲將樣板房當(dāng)新房交付，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)買房人的惡意欺詐?！?

　　談判

　　開發(fā)商愿以三年前購(gòu)房?jī)r(jià)退款購(gòu)樓者表示房?jī)r(jià)上漲顯失公平

　　南都記者隨后致電雅居樂法務(wù)部負(fù)責(zé)此事的梁女士，其表示，目前案件已經(jīng)交由法院處理，本月底開庭?！拔蚁敕ㄔ耗沁厱?huì)有判決的。我們提供了很有誠(chéng)意的處理方案，但劉小姐那邊沒辦法給我一個(gè)明確的答復(fù)。”

　　對(duì)于梁女士提到的書面文件，劉女士并不否認(rèn)，她也向南都記者提供了一份開發(fā)商于去年12月12日發(fā)來的公函，其中提出三種解決方式備選：1、換房，即讓劉女士換至相鄰的6棟606房，對(duì)于劉小姐尚欠的貸款，若銀行不接受另行貸款，則需要?jiǎng)⑿〗阋荒陜?nèi)付清給開發(fā)商;2.承接裝修，即把房屋內(nèi)可移動(dòng)的裝修裝飾、家具家電移除后，剩下不可移動(dòng)裝修，則需要?jiǎng)⑴恐Ц?8萬元，開發(fā)商也可給予折扣優(yōu)惠;3.退房，即開發(fā)商退回劉女士全部房?jī)r(jià)款，并按照合同約定支付總房?jī)r(jià)5%的違約金。

　　對(duì)于開發(fā)商發(fā)來的這份文件，劉女士表示不接受換房，因?yàn)橐坏Q了之后，將被銀行認(rèn)定為二套房，首付需要提高到六成，以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力無法負(fù)擔(dān);此外，至于開發(fā)商提出的“承接裝修”，她認(rèn)為價(jià)格太高而且部分裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合自己的預(yù)期;而關(guān)于退房，劉女士也認(rèn)為三年來房?jī)r(jià)上漲明顯，即便開發(fā)商退款，也無法買到同樣的房子。

　　第三方說案

　　“一切按照合同約定履行即可”

　　廣東廣之洲律師事務(wù)所王美舟律師認(rèn)為：“開發(fā)商這種做法肯定是不可以的，不可能勝訴，因?yàn)楹贤_定后具有法律效力。合同約定的是毛坯房，劉女士有權(quán)不接受現(xiàn)在房屋里面的裝修，甚至還可以起訴要求開發(fā)商交樓，要求其退還延期交房的違約金。”王美舟律師進(jìn)一步解釋說：“如果劉女士事實(shí)上接受了樣板房的裝修，已經(jīng)入住或者重新裝修過，那么劉女士應(yīng)該支付開發(fā)商一定的裝修款，可按成本價(jià)或是評(píng)估價(jià)計(jì)算。但因?yàn)閯⑴坎⒉唤邮墁F(xiàn)有樣板房裝修，她可以不支付這部分款項(xiàng)，并且有權(quán)要求開發(fā)商將房屋恢復(fù)原樣，即毛坯房?！蓖趺乐勐蓭煆?qiáng)調(diào)道：“一切按照合同約定履行即可?！?