我們從開發(fā)商那買得毛坯房,通常情況下沒有門,只有門框,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個性的空間就先得驗房,這就涉及到毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收流程以及相關(guān)注意事項,只有了解清楚這些之后才能保證驗房的萬無一失,避免不必要的損失。而對于毛坯房的驗收專業(yè)知識,我們在下面對應(yīng)講解:
毛坯房的房屋驗收
一、毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn):
.............................................................................
1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。
3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?,達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。
毛坯房的房屋驗收
二、毛坯房的驗收流程:
............................................................................................
1、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
2、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
3、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
三、毛坯房驗收注意事項。
1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水;
2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關(guān)是否可用;閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗。
4、暖氣(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數(shù)基數(shù),應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備,毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
5、檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。
6、大門鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關(guān)一下)。門有無破損,翹曲變形,開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。
7、物業(yè)費(fèi)可以交,不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費(fèi),根據(jù)電表讀數(shù),只交交房日期之后的。
8.
測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好,抹在墻上干后就會形成爆點(diǎn))
9、防盜對講、可視系統(tǒng),是否完好,可用(也試一試);
10、寬帶、電話線是否具備、可用(試一試),帶著電話機(jī);
11、窗戶是否嚴(yán)密,有無漏水,窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM(不然會倒流水進(jìn)來);開啟是否靈活,開關(guān)是否完好、可用;
12、衛(wèi)生間,查看正下方樓房對應(yīng)位置,看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的),若果沒有,在裝修施工時應(yīng)該注意做好。樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);如若沒有窗戶,則應(yīng)有通風(fēng)孔,通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔近的插座是防水插座;
13.交房越晚越好,能晚交盡量不交或者拖延。因為隨時間的拖延也許會有其他問題暴露出來。
以上是我們對毛坯房的驗收方法,只要你充分熟練理解這些驗收流程和檢測原理,就能再檢驗的過程中靈活熟練應(yīng)用,加上你得那份耐心,2-3小時之內(nèi)就能得到滿意的結(jié)果。
聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問題,請作者在及時聯(lián)系本站,我們會盡快和您對接處理。