承包方練某承建某門店裝修工程后,因其個(gè)人無建筑資質(zhì),裝飾裝修合同被法院認(rèn)定無效,那練某是否還能向店主何某要回裝修款呢?近日,梅州五華法院審結(jié)了該起裝飾裝修合同糾紛案,終判決何某應(yīng)支付所欠工程款13.5萬元及違約金給練某。
案例
裝修完成后店主拒絕支付尾款
2016年1月15日,練某如期完成了何某位于五華縣水寨鎮(zhèn)某門店的裝修,經(jīng)驗(yàn)收合格后,何某支付了裝修款6.5萬元,仍欠23.5萬元,雙方均無爭(zhēng)議。同年8月20日,雙方進(jìn)行結(jié)算并簽訂了《欠款協(xié)議》,約定何某應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起兩個(gè)月內(nèi)(即2016年10月21日前)一次性支付練某工程欠款13.5萬元,2017年5月30日前支付余款10萬元,若何某違約,則需從違約之日起按照剩余尾款的每個(gè)月2%支付逾期違約金。由于何某未如約履行還款承諾,練某于今年3月訴至法院要求其支付工程欠款13.5萬元及相應(yīng)的違約金。
何某認(rèn)為,協(xié)議簽訂之日,其門店就出現(xiàn)部分燈具損壞、二樓展示廳過道墻面水管漏水問題,而且還有部分裝修未完成,許多電線裸露在外,存在安全隱患,練某當(dāng)時(shí)答應(yīng)會(huì)處理好這些存在的問題,但至今仍未解決。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為,練某以其個(gè)人名義承攬何某門店裝修的事實(shí),有練某提供的《欠款協(xié)議》及雙方在庭審中一致認(rèn)可的事實(shí)證實(shí),依法應(yīng)予認(rèn)定。由于練某未取得相應(yīng)的建筑資質(zhì),根據(jù)《人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(下稱《解釋》)
條規(guī)定,練某與何某之間的裝修合同應(yīng)屬無效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十七條規(guī)定:“合同無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力?!北景钢校m然練某與何某之間的裝修合同因違反法律禁止性規(guī)定而無效,但雙方自愿簽訂的《欠款協(xié)議》對(duì)已履行部分進(jìn)行了結(jié)算,是雙方真實(shí)意思表示,可視為對(duì)上述無效合同的解決方法,該解決方法不違反法律、法規(guī)和損害其他人利益,且庭審中雙方一致認(rèn)可,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。故何某未在2016年10月21日前支付13.5萬元,已構(gòu)成違約。
至于何某辯稱還有部分裝修未完工及存在質(zhì)量問題,由于雙方?jīng)]有簽訂書面裝修合同,無法認(rèn)定練某承攬裝修的方式,而《欠款協(xié)議》是結(jié)算協(xié)議,并未載明有具體未完工及存在質(zhì)量問題的項(xiàng)目,因此,本案對(duì)此暫不作處理,雙方仍可依照法律規(guī)定或根據(jù)《欠款協(xié)議》的約定另行解決。另根據(jù)《解釋》第十七條規(guī)定及雙方《欠款協(xié)議》的約定,法院支持練某要求何某從2016年10月21日起按年利率24%計(jì)算違約金的訴求。綜上,法院遂作出上述判決。
以案說法
農(nóng)村中無建筑資質(zhì)的施工者比比皆是,但作為發(fā)包方,不能因建筑施工合同無效就以各種理由拒絕支付工程款,而應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)守信原則,依法承擔(dān)責(zé)任。
《解釋》明確規(guī)定,建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的,按照以下情形分別處理:(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,應(yīng)予支持;(二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的,不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失,發(fā)包人有過錯(cuò)的,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
相關(guān)法條
《人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定,認(rèn)定無效:
(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;
(二)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;
(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。
第十七條當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的,按照約定處理;沒有約定的,按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。(來源:南方法治報(bào))
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