樓上裝修改“房中房”樓下天花板滲水發(fā)霉

　　樓上新搬來的房客搞裝修，樓下業(yè)主卻遭了殃，天花板出現(xiàn)滲水發(fā)霉!昨日，家住越秀區(qū)珠光街八旗二馬路的董先生反映，樓上的新鄰居私自將樓房改成6個小隔間的“房中房”，導致自家的臥室和走道的天花板出現(xiàn)漏水發(fā)霉。珠光街道辦城管科負責人回應，如情況屬實會上報給越秀區(qū)房管局并配合處理。

　　現(xiàn)場：

　　天花板現(xiàn)大面積黑色霉點

　　昨日上午，南都記者來到越秀區(qū)八旗二馬路的一棟老舊居民樓，董先生家位于7樓。入口的走道和主臥，一抬頭就能見到白色天花板出現(xiàn)大面積的黑色霉點，次臥天花板上也有少量黑色霉點。

　　“我們住這么久，天花板次出現(xiàn)這么多霉點!”董先生大吐苦水，自家從1989年搬到這棟樓，因為住得比較高，光線和通風都比較好。今年3月中旬，樓上換了新的屋主，屋主開始將這套80平方米的兩房一廳進行改造裝修，砌墻隔成6個房間，在原有的一個洗手間基礎上又添置一個洗手間，“聽說是做成員工宿舍”。3月底，董先生發(fā)現(xiàn)自家天花板的霉點越來越多，“他家裝修時沒做好防水，導致漏水到我家天花板!”

　　董先生曾與樓上屋主理論，但對方表示會幫其天花板進行修復，“只是暫時修復，繼續(xù)施工的話以后還是會發(fā)霉”，董先生說，而且樓上改造成“房中房”后，會給該棟樓帶來治安和消防隱患。

　　裝修工：

　　會對事主天花板涂漆處理

　　南都記者來到8樓屋主家，幾名裝修工正在施工，套內(nèi)房間被砌墻隔成6個小房間和兩個廁所，地面已經(jīng)鋪好瓷磚。

　　“這不是漏水導致，如果漏水他家天花板會出現(xiàn)水漬!”一名裝修工稱，他去董先生家查看過天花板，天花板上出現(xiàn)的都是霉點。屋內(nèi)現(xiàn)在還未通水，裝修工上廁所都是到樓下公廁，“連水都沒通，怎么可能會出現(xiàn)漏水?”他推測，樓下天花板的霉點可能是樓上鋪地板前倒水泥時出現(xiàn)輕微的滲水，目前裝修工已經(jīng)在鋪地板和做防水設施，“做幾層的防水，以后肯定不會影響你們?！彼f，遲點會去樓下為董先生的天花板刷墻涂漆，來處理霉點。

　　街道城管科：

　　“房中房”違規(guī)，將核實上報

　　對此，珠光街街道辦城管科的相關負責人回應，“房中房”不符合相關法規(guī)，居委會曾在3月31日上門初步了解情況。根據(jù)相關法規(guī)，街道城管科會對私宅涉及的公共違建部分進行督導處理，“房中房”涉及更改私宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，需要移交區(qū)房管局來處理。目前街道城管科正在收集資料，再去找相關人員核查，如確定8樓該戶屬于“房中房”，會將情況上報給越秀區(qū)房管局，街道也會配合處理。

　　廣東工業(yè)大學土木與交通工程學院馮德鑾老師表示，一般來說9層樓的住宅應該屬框架結(jié)構(gòu)，這種情況下，如果8樓改造成6房，改變了房屋內(nèi)部原本的構(gòu)造，并且用了磚墻做隔斷，那8樓的承重會增加，會導致8樓地板和7樓頂板發(fā)生撕裂的情況，進而發(fā)生滲水的情況。

　　有律師表示，如果未經(jīng)過許可擅自改房屋主體結(jié)構(gòu)，或者將無防水要求的衛(wèi)生間隨意改造，違反了廣東省物業(yè)管理條例，按章是可以要求復原和處罰，另外作為受到影響的業(yè)主，可以向房屋主管部門或城管部門反映。(來源: 南方都市報)

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