法官提示：簽訂裝修合同需仔細 各項條款應(yīng)列明

　　就目前的裝修市場看來，家裝市場良莠不齊，可以說是一個亟需消費維權(quán)的領(lǐng)域。而初次裝修的業(yè)主更是要特別小心，在簽訂裝修合同前必須要做足充分的知識準備，簽訂合同需仔細，切莫大意，惹上“心煩事”。

　　福山區(qū)的康女士因裝修新房需要，與某私人裝飾公司簽訂了一份裝飾裝修合同，合同約定的施工期限已到，裝修公司未能按時完工，康女士便將裝飾公司負責(zé)人王某訴至福山區(qū)人民法院。福山法院依法公開審理了該案。

　　事情是這樣的：今年4月8日，康女士與王某簽訂裝飾裝修合同，約定了裝修款總額為97000元，以及施工期限為4月8日到7月8日。合同簽訂后康女士前后支付給王某70000元，前期裝修也進行很順利，但后期王某就不安排工人到現(xiàn)場施工，問其什么時候安排下一步工程，對方均搪塞答復(fù)，至今未按期完成裝修。

　　多次協(xié)商未果，康女士無奈將王某起訴到法院，訴請解除雙方合同，并支付違約金及逾期竣工損失。王某看到起訴狀時表示很無奈，說責(zé)任不在于他，而是因為康女士一直未付裝修款，不得已才讓工人撤場的。王某拿出了雙方簽訂的合同，合同約定了雙方裝修款支付方式，在合同簽訂同時，康女士就應(yīng)交付首付60%工程款;瓦施工完畢，再支付35%的款項;全部工程完工后，結(jié)清5%的尾款。王某說在瓦工完工后，他多次當(dāng)面催要，并且多次電話通知康女士交付合同約定的裝修款，康女士找各種理由拖延，拒絕支付。王某說因為是熟人，還是繼續(xù)加工了實木衣櫥和實木門，但康女士一直不付款，之前給的錢都進材料了，沒有錢給工人支付工資，所以工人才撤場的。

　　對此，康女士解釋，找到王某裝修是經(jīng)熟人介紹，簽訂合同時并沒有仔細瀏覽，只是仔細約定了開工時間、竣工時間及裝修總款項，簽訂合同時，王某也沒有告知她要提前交付裝修款項，自己也不清楚要提起交付裝修款的事情。雙方還在踢腳線材質(zhì)、門封、門窗顏色等多處有爭執(zhí)。承辦法官看到合同，發(fā)現(xiàn)這是一份從網(wǎng)上下載的簡易合同，對裝修事項一概沒有約定，很多材料、材質(zhì)都是雙方口頭約定的。承辦法官當(dāng)場教育了雙方當(dāng)事人，說明了其中的利害關(guān)系。裝修房屋是大事，不僅包含裝修款項、時間等內(nèi)容，還有需要材料材質(zhì)，房屋設(shè)計等很多內(nèi)容，裝飾裝修合同需要具體寫明，每項標(biāo)注清晰。雙方口頭約定，事后都不承認，造成不必要的麻煩。

　　在承辦法官多次組織調(diào)解未果的情況下，福山法院依法判決：法官認為雖然被告完成了瓦工項目，但在沒有書面通知原告的情況下，被告撤場行為給原告造成的損失，被告應(yīng)予以合理賠償。但按照合同約定，因原告后期沒有及時支付施工款項致使合同無法履行。原告自身也存在過失。承辦法官到康女士家中，親自勘驗現(xiàn)場后，故根據(jù)預(yù)付款施工進度，并對未完工程部分造價進行計算后，判處被告王某給付原告康女士裝修款5000元。

　　法官提醒

　　由于目前家裝工程越來越多，其中涉及的時間長、專業(yè)性強，家裝公司也良莠不齊，產(chǎn)生的糾紛比較多。對此，承辦法官特別提醒廣大市民應(yīng)注意以下幾點：是簽訂裝修合同時，業(yè)主需十分謹慎。應(yīng)選擇正規(guī)裝修公司，切勿與沒有資質(zhì)的個人簽訂裝修合同。經(jīng)熟人介紹，也切勿做口頭約定合同。第二是合同約定的付款方式不要約定一次性提前支付工程款，付款時間應(yīng)當(dāng)與施工進度基本同步，避免裝修隊收到全款、在未完工的情況下提前離場，損害業(yè)主權(quán)益情況發(fā)生。第三是簽訂合同之前先仔細瀏覽合同內(nèi)容，避免簽訂空白合同。法官在審理中還發(fā)現(xiàn)，涉案合同有的要件殘缺不全，僅僅屬于意向協(xié)議，有的忽視保修期、違約責(zé)任等重要條款或者對這些條款表述不明。如就違約責(zé)任的表述，合同往往表述為“由擅自解除合同的責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任”，但對導(dǎo)致合同解除的過錯方的責(zé)任卻沒有約定，從而使得消費者在訴訟時陷入窘境。因此，在簽訂合同過程中一定要留意細節(jié)，對于雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、違約處罰等條款及保修都應(yīng)列明。(來源：膠東在線)