裝修新房陽臺塌陷 法院判決退還200余萬購房款

2016-04-12 10:52 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  新房進戶不到1個月,陽臺底板塌陷,墻面出現(xiàn)大面積裂縫,房主與開發(fā)商交涉一年無果,于是一紙訴狀告至法院……

裝修新房陽臺塌陷 法院判決退還200余萬購房款

  2013年12月,哈市李先生在道里區(qū)某小區(qū)購買了一套90平方米的高層住宅,價格為200余萬元,2014年初入住,交了1.5萬余元進戶費。開始裝修后,陽臺底板出現(xiàn)大面積塌陷,甚至露出鋼筋,并牽連陽臺和廚房附近的墻壁一并發(fā)生多處裂縫,寬處能伸進一根手指。這可把李先生嚇壞了,立即去找開發(fā)商,多次催促后開發(fā)商派來一位工作人員,拍照后便離開了,對于為何裂縫、如何處理等問題,均沒有給出任何答復。李先生再次找開發(fā)商溝通,但無人理會他。就這樣,李先生家的裝修也因陽臺塌陷擱淺。看著新房住不進去,李先生將開發(fā)商告到道里區(qū)法院,要求退還購房款200余萬元,并補償因購房產(chǎn)生的進戶、裝修等損失2萬元。而開發(fā)商則表示,房屋質量問題應由建筑公司負責維修,不存在退房一說。

  法院受理案件后委托第三方鑒定機構進行房屋質量鑒定,認定此房屋10、15、16、17、22層等多處混凝土框架梁缺失,上返欄板與剪力墻連接不可靠,致使陽臺結構承載力不足,處于危險狀態(tài),并影響相鄰稱重結構整體性和安全性,樓梯多處樓板厚度低于設計值,且不同程度存在裂縫現(xiàn)象,軸間混凝土柱接縫處混凝土強度偏低,建筑不符合設計及驗收規(guī)范要求,存在多處安全隱患,應立即加固整改。

  法院認為,李先生與開發(fā)商的購房合同具有法律效力,根據(jù)房屋鑒定結論,樓梯存在嚴重影響其承重結構的缺陷,開發(fā)商至開庭時仍未作出加固整改,影響李先生的房屋使用,開發(fā)商構成違約,應承擔違約責任。且因開發(fā)商的原因導致房屋不能使用,李先生為該房產(chǎn)生的進戶及相關裝修支出均應由開發(fā)商承擔,有關開發(fā)商辯解其維修及賠償損失應該由建筑公司承擔的說法,法院認為系開發(fā)商與承建商之間的法律關系,本案不予裁判。

  法院判決,開發(fā)商賠償李先生全部購房款200.32萬元,并賠償其進戶費、裝修費等相關損失共計2萬元。

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標簽: 新房坍塌

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