房地產(chǎn)管理部門應當在受理登記申請起30天內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權證。
1房屋產(chǎn)權證辦理流程 2018-01-05 11:54
首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。房屋所有權證
房屋所有權證
第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算房屋所有權證樣本
房屋所有權證樣本
表》。
第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
2房地產(chǎn)權證號查詢 2018-01-05 11:55
房產(chǎn)證號查詢方法：
1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢-->需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢);
2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口進行房產(chǎn)證查詢。
3房地產(chǎn)權證顏色區(qū)別 2018-01-05 11:56
房產(chǎn)證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產(chǎn)主管部門對不同房地產(chǎn)權益實行分類發(fā)放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產(chǎn)權人分別享有不同的房地產(chǎn)權利。
綠證：頒發(fā)給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產(chǎn)的權利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進入房地產(chǎn)市場。
以下情況填寫綠證：
(1)以出讓方式取得土地使 用權的;
(2)外銷商品房;
(3)已補交土地使用權出讓金的花園住宅;
(4)已補交土地使用權出讓金的僑匯商品房。
紅證：頒發(fā)給集體所有土地上的房地產(chǎn)權利人，該證所記載的房地產(chǎn)不能進入房地產(chǎn)市場。
以下情況填寫紅證：
(1)申請集體所有的非農(nóng)用地登記的;
(2)申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。
黃證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補地價等有關手續(xù)后，可進入房地產(chǎn)市場。
以下情況填寫黃證：
(1)以征用劃撥方式取得土地使用權的;
(2)坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋;
(3)公有住宅出售后的房屋;
(4)職工購買的平價房、優(yōu)惠價房等;
(5)補償所得的房屋。
另外，現(xiàn)在市場上還有一種咖啡色房地產(chǎn)權證，是綠證、黃證、紅證頒發(fā)前使用的一種房產(chǎn)證，是當年在房、地分離時由當時的房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權證。此證自1996年3月1日起已停止發(fā)放。
