新房驗收的項目有哪些？

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  天津市九鼎尚品裝飾工程有限公司 回答數(shù)：134

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  天津市九鼎尚品裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：134 被采納數(shù)：12016-08-02 17:20:06

  一、購房面積
  
  　　從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結構、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據(jù)建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》，對購房面積進行計算。
  
  　　二、主體結構
  
  　　1、地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞;
  
  　　2、鋼筋混凝土構件不得產(chǎn)生明顯變形;
  
  　　3、磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫;
  
  　　4、木結構應結點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害。
  
  　　三、樓地面
  
  　　1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角;
  
  　　2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏;
  
  　　3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。
  
  　　四、外墻
  
  　　1、外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;
  
  　　2、外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。屋面
  
  　　1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏;
  
  　　2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;
  
  　　3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。
  
  　　五、電氣
  
  　　1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地;
  
  　　2、應按套(單元)安裝電表或預留表位，并有接地裝置;
  
  　　3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確;
  
  　　4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;
  
  　　5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;
  
  　　6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線。
  
  　　六、門窗
  
  　　1、大門、房門的門插、門鎖是否太長、太緊?
  
  　　2、門插是否插入得太少?門間隙是否太大?
  
  　　3、門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別的聲音。
  
  　　4、窗臺下面有無水漬、爆裂、撞凹，行走時是否吱吱作響?
  
  　　5、地板間隙是否太大?
  
  　　6、柚木地板有無大片黑色水漬?
  
  　　7、地腳線接口是否妥當?有無松動?
  
  　　七、廚廁
  
  　　1、廚、浴用具有無裂痕?裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。
  
  　　2、坐廁下水是否通暢?沖水聲音是否正常?沖廁水箱是否漏水?
  
  　　3、廚房瓷磚、馬賽克、有無松動、脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?
  
  　　4、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當?
  
  　　5、廚具、瓷磚及下水管上有無粘水泥沒有清洗干凈?
  
  　　6、水龍頭是否妥當?下水是否順暢?
  

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