2016房改房政策是怎樣的？

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  湖南甲子裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司 回答數(shù)：185

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  湖南甲子裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司

  回答數(shù)：185 被采納數(shù)：02016-07-01 09:24:01

  因我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行低工資制度，住房實(shí)行福利性實(shí)物分配制度，房改房是單位根據(jù)職工職務(wù)、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價(jià)值計(jì)算上給予職工的政策性?xún)?yōu)惠福利。相當(dāng)于將多年積累的工資差額，一次性補(bǔ)發(fā)給職工。作為參加房改的一方父母，其購(gòu)買(mǎi)的房改房，無(wú)論是以市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，房屋價(jià)格并非房屋價(jià)值的直接體現(xiàn)，房屋價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相比也是優(yōu)惠很多，而這主要是因?yàn)橐环礁改赶硎芊扛恼叩膬?yōu)惠福利。
  
  　　如果一方父母是與子女或共同生活的親屬共有房改房，房產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)申請(qǐng)并登記核實(shí)后，可發(fā)給權(quán)利人《房屋共有權(quán)證》，并根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。所以，房產(chǎn)權(quán)屬登記在一方父母名下的，可以認(rèn)定為一方父母享受房改政策而擁有產(chǎn)權(quán)的住房。同時(shí)，國(guó)家房改政策規(guī)定，職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，每個(gè)家庭只能享有一次，購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  　　所以，如果因?yàn)榉蚱薰餐鲑Y而認(rèn)定為登記在一方父母名下的房改房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，多少會(huì)損害一方父母的財(cái)產(chǎn)權(quán)益和父母的基本居住權(quán)。從國(guó)家房改政策精神和民法上的公序良俗出發(fā)，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)也是不可取的。
  
  　　目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括:
  
  
  　　(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  　　(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
  
  
  　　標(biāo)準(zhǔn)價(jià):一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
  
  
  　　成本價(jià):一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。
  
  
  　　補(bǔ)成本價(jià):在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，增值部分全部歸個(gè)人所有。
  
  
  　　(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
  
  
  　　(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
  
  
  　　說(shuō)明:對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi);對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買(mǎi)。
  
  
  　　(5)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。
  
  

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