二手房買(mǎi)賣(mài)房東實(shí)收和非實(shí)收有什么區(qū)別差多少？

蕭安石瀏覽：6541次提問(wèn)時(shí)間：2018-04-20 17:43

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宋慧芳回答數(shù)：198

宋慧芳
回答數(shù)：198 被采納數(shù)：02018-04-20 17:06:59
實(shí)際上收取的錢(qián)，有時(shí)候合同價(jià)和實(shí)際收取的價(jià)格是不一樣的，不如做低房?jī)r(jià)...實(shí)收就是房東凈到手。。。
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王靜回答數(shù)：220

王靜
回答數(shù)：220 被采納數(shù)：02018-04-20 17:47:58
評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%，2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。例如，一套150萬(wàn)元的房屋，今后需繳納的評(píng)估費(fèi)將為100萬(wàn)×0.42%(150萬(wàn)-100萬(wàn))×0.3%=42001500=6700元。但一般來(lái)講，既然你已找了中介，那應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)代您尋找評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估費(fèi)用也是有的談的，一般中介會(huì)給你壓一些價(jià)格。據(jù)經(jīng)驗(yàn)看，評(píng)估幾十萬(wàn)左右的房產(chǎn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)大約在1500元左右，可以說(shuō)，你的費(fèi)用并不高。你所說(shuō)的負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，都是一定要負(fù)擔(dān)的，其中的大頭是中介費(fèi)和契稅，其他的并不高。評(píng)估費(fèi)，也是必須要交的，不屬于亂收費(fèi)。因?yàn)檗k理貸款和過(guò)戶(hù)，是必須要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的。所以，您盡管放心。過(guò)戶(hù)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)①登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按買(mǎi)賣(mài)房?jī)r(jià)總額的2‰交納。②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%;非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。③契稅：受讓人按成交價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)售價(jià)在5000元/m2(含本數(shù))以下自用普通住宅(不含別墅)，于1999年8月1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅;市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)售價(jià)在3000元/m2(含本數(shù))以下自用普通住宅，于2002年10月1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元。⑤工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額x貸款年限x0.06%合同中注明是十五萬(wàn)是為了少交稅，契稅，印花稅等都是按照房?jī)r(jià)的百分比算的，此外，今年新規(guī)定，凡商品房購(gòu)買(mǎi)后五年內(nèi)又出賣(mài)的，要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅，也是按房?jī)r(jià)的百分比算的。你這種實(shí)際價(jià)格和合同價(jià)格不一致的俗稱(chēng)“黑白合同”，“陰陽(yáng)合同”或者“鴛鴦合同”，這種對(duì)你買(mǎi)房人不利，中介的這種行為屬于逃稅行為，萬(wàn)一被查出，屬于《合同法》上的無(wú)效合同之一，合同被宣布無(wú)效后，按照合同上的金額返還財(cái)產(chǎn)的話，你只能得到15萬(wàn)，除非你們另立約定，明確規(guī)定房屋的價(jià)格。另外還有一個(gè)更值得注意的，你以后再賣(mài)房子的話，是以你賣(mài)出的價(jià)格減去你買(mǎi)入的價(jià)格，你買(mǎi)入的價(jià)格是以你合同價(jià)格算的，現(xiàn)在你的合同價(jià)格低了，以后出賣(mài)時(shí)的差額就大了，賣(mài)房子交的費(fèi)稅就多了。如果你以后還要把這二手房賣(mài)了，你現(xiàn)在合同簽低價(jià)就不劃算了。貸款涉及到的費(fèi)用有，保險(xiǎn)費(fèi)/擔(dān)保費(fèi)，律師費(fèi)/公證費(fèi)，評(píng)估費(fèi)(期房就不需要交了)，抵押登記費(fèi)等等，使用公積金貸款可以不交其中的律師費(fèi)，商業(yè)貸款可以不交評(píng)估費(fèi)。你是用公積金買(mǎi)的二手房，所以要交的費(fèi)用由評(píng)估費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))，至于律師費(fèi)，公積金貸款應(yīng)該是不需要的，你可以再詳細(xì)詢(xún)問(wèn)一下中介公司。以下一些資料你可以參考。
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