限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)可以嗎?限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)后要如何過(guò)戶(hù)

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  回答數(shù)：183 被采納數(shù)：02018-04-16 09:01:44

  限價(jià)房也是我們保障性住房中的一員，所以很多朋友在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)型的住房的時(shí)候都非常的精神，隨著人們生活水平的提高，生活質(zhì)量也在慢慢的提升。人有錢(qián)了，自然對(duì)于居住環(huán)境也有更高的要求。那么限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)可以嗎？限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)后要如何過(guò)戶(hù)？事實(shí)上，限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)是允許的，但是卻是需要達(dá)到一定的條件之后才允許的。一、限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)可以嗎？根據(jù)《<北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)>的通知》已購(gòu)限價(jià)商品房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。出售時(shí)按照北京市有關(guān)部門(mén)公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房?jī)r(jià)等情況對(duì)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整并公布。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實(shí)際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。所謂的五年是指，取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年。五年后過(guò)戶(hù)，是以買(mǎi)賣(mài)的形式，沒(méi)有贈(zèng)與或繼承的概念。滿(mǎn)五年，需要交納同地段普通商品住房指導(dǎo)價(jià)與購(gòu)房?jī)r(jià)之差的35%，方可過(guò)戶(hù)。二、限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)后要如何過(guò)戶(hù)？(1)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。(3)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。即大家所俗稱(chēng)的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(7)對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。(8)買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)可以嗎？限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)后要如何過(guò)戶(hù)？想要購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的朋友，只需要按照上述的流程操作就可以了。

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