樓房公攤面積一般多少？

蕭安石瀏覽：6478次提問時間：2018-03-13 17:08

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王琴回答數(shù)：201

王琴
回答數(shù)：201 被采納數(shù)：02018-03-14 10:46:06
1、樓房公攤面積是分攤的共有建筑的面積的簡稱,即指各產(chǎn)權共同占有或者共同使用的共有的建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房以及管理用房的建筑面積等。

　　2、現(xiàn)在高層建筑公攤面積的計算方式為,公共建筑面積÷套內建筑面積之和=公共建筑面積分攤體系,各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以及公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者應該合理分攤的公用建筑面積。

　　3、一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)大約在15%-20%;高層住宅相對來說更高一些,大約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍。
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郭洪利回答數(shù)：165

郭洪利
回答數(shù)：165 被采納數(shù)：02018-03-14 10:26:06
樓房公攤面積包括哪些

　　根據(jù)相關規(guī)定，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，門面房公攤面積暫時按照下列規(guī)定執(zhí)行：

　　1、樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。

　　2、樓房的二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

　　3、樓房的室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。

　　4、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
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