辦公樓出租具體流程有哪些？

呂霞瀏覽：6421次提問(wèn)時(shí)間：2017-08-29 09:32

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謝沛回答數(shù)：120

謝沛
回答數(shù)：120 被采納數(shù)：02017-08-29 09:59:22
1、租寫字樓在怎么也得租一年以上，三年以下，如果你只租幾個(gè)月那只有少數(shù)人會(huì)接你的這個(gè)單。而且面積不大，價(jià)格老高了，超過(guò)三年的，看業(yè)主會(huì)不會(huì)同意，如果同意那每年租金都會(huì)有一定的漲幅。

　　2、租寫字樓的價(jià)格“包票”與“實(shí)收”，“包票”就是租金內(nèi)已經(jīng)包含了租賃稅的發(fā)票，“實(shí)收”就不包含租賃稅的發(fā)票。

　　3、物業(yè)管理費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數(shù)都不是中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另外算，如果加班空調(diào)費(fèi)一般都需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)，一般寫字樓的管理費(fèi)通常包含公共的水電費(fèi)，保養(yǎng)費(fèi)，清潔衛(wèi)生等等，至于據(jù)體物業(yè)公司怎么收費(fèi)的中介一般都會(huì)事先告訴你的。

　　4、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間(多為8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。

　　5、寫字樓不能用來(lái)當(dāng)宿舍用，當(dāng)然有商務(wù)公寓的除外。

　　6、停車收費(fèi)一般寫字樓都分為三種：每小時(shí)算，上班時(shí)間包月算，24小時(shí)包月算，這些事一般找物業(yè)管理處，與業(yè)寫字樓業(yè)主關(guān)系不大。

　　7、一般寫字樓租賃都是需要繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)作為保證金，也有的是收三個(gè)月的，具體的到時(shí)候看經(jīng)紀(jì)人怎么談的，如果提前退租是不會(huì)退還的，簽訂合同時(shí)，一般要繳納保證金+首月的租金。

　　8、毛坯房免租期一般是半個(gè)月到一個(gè)月左右，帶裝修的3-7天就可以，有的不給免租期，有的給兩個(gè)月，具體的看怎么有業(yè)主商量了。

　　9、租賃期的租金遞增，一般租賃日期超過(guò)一年以上租金都會(huì)有不同程度的遞增，一般從第二年或第三年開始月租金遞增5%到8%。

　　10、合同簽訂：簽訂合同都會(huì)走的一個(gè)流程，客戶預(yù)約看房—看房登記—看房中，出具《租賃意向書》給業(yè)主—談妥價(jià)格及相應(yīng)和條件—預(yù)約時(shí)間簽合同。合同簽訂一般會(huì)簽兩份，一份房管局的備案用，一份詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

　　11、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。
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