如何解除商品房預(yù)售合同

duduyu 瀏覽:6730 提問(wèn)時(shí)間:2017-04-18 10:49
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  • 新浪裝修搶工長(zhǎng) 回答數(shù):112
    新浪裝修搶工長(zhǎng)

    回答數(shù):112 被采納數(shù):02017-04-18 10:19:30

    你好

    解除商品房預(yù)售合同需要銀行的幫助。

    1、銀行作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人提出訴訟請(qǐng)求或就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴。

    最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第25條規(guī)定:“以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無(wú)效或者撤銷、解除合同的,如果擔(dān)保人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的,僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金和利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。”

    2、商品房買賣合同解除后,再另行起訴,請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。

    最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第24條規(guī)定:“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者撤銷、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持”。

    希望可以幫到您。

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    • 劉娜 回答數(shù):75
      劉娜

      回答數(shù):75 被采納數(shù):02017-04-18 10:05:30

      商品房預(yù)售合同登記備案的解除程序如下:

      一、受理、審查

      提交材料:

      1、商品房預(yù)售合同解除備案申請(qǐng)表(原件);

      2、協(xié)議解除合同的,提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份(原件);

      3、法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決解除合同的,提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書(復(fù)印件)及一份商品房預(yù)售合同(原件);

      4、開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件);

      5、預(yù)購(gòu)人的身份證件(復(fù)印件);預(yù)購(gòu)人委托辦理的,還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(原件)。

      二、解除的標(biāo)準(zhǔn):

      1、申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式;

      2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人協(xié)商解除合同的,如預(yù)購(gòu)房屋已辦理了貸款抵押登記的,應(yīng)先辦理抵押登記注銷手續(xù),再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。

      三、決定、告知

      標(biāo)準(zhǔn):同受理、審查標(biāo)準(zhǔn)

      1、對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定,并告知申請(qǐng)人。

      2、準(zhǔn)予解除備案的,制作《辦理結(jié)果通知書》,并送達(dá)申請(qǐng)人。

      3、不予解除備案的,制作《s辦理結(jié)果通知書》,寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

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