購買商品房收房時應(yīng)注意哪些事項

qiuqiu888 瀏覽:6550 提問時間:2017-03-24 14:18
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  • 郝飛 回答數(shù):103
    郝飛

    回答數(shù):103 被采納數(shù):02017-03-24 14:52:12

    商品房收房注意事項:
    交房應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及雙方合同約定進行,《房屋面積分層分戶測量報告》并非交房的驗收條件,根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時,向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任?!笨⒐を炇蘸细竦姆课莘娇山桓妒褂?。
    《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定:“銷售商品住宅時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅實用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》”。
    《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》第十二條規(guī)定:“建設(shè)單位交付住宅時,應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(戶內(nèi))》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件,一同交給業(yè)主。”如開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定交房,您可向建設(shè)行政主管部門市建委反映,您也可依據(jù)雙方合同通過法律途徑追究開發(fā)企業(yè)違約相關(guān)責(zé)任,維護您的合法權(quán)益。

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    • 綏化玉寶石裝潢裝飾有限公司

      回答數(shù):83 被采納數(shù):02017-03-24 14:34:12

      商品房收房注意事項:
      (一)注意要先驗房再收房。
      收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理,例如不辦理收房手續(xù)就不給鑰匙等等。其實,在業(yè)主支付了全部房款的前提下,開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,否則應(yīng)視為開發(fā)商違約,如果開發(fā)商拒不交房,應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
      (二)注意收房以繳納費用為前提。
      依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納,至于產(chǎn)權(quán)代辦費,業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。

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