什么是準現(xiàn)房？準現(xiàn)房與現(xiàn)房的區(qū)別？

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  呂霞 回答數(shù)：94

  向TA求助

  呂霞

  回答數(shù)：94 被采納數(shù)：02017-03-02 17:12:39

  準現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別
  
  　　1.什么是現(xiàn)房
  
  　　現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權登記，取得房屋產(chǎn)權證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權證。
  
  　　2.什么是準現(xiàn)房
  
  　　準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
  
  　　準現(xiàn)房優(yōu)勢
  
  　　1.安全有保障?？梢钥吹椒孔拥恼鎸嵜婷?，不是摸不到看不見的。受銷售人員話語影響較少，自己看到現(xiàn)房，可以感受到真是情況，準確地進行判斷各方面的條件。交通是否便利，房屋內(nèi)設施是否齊全，戶型是否合理。還可以要求在準現(xiàn)房進行體驗，感受整個小區(qū)的環(huán)境和物業(yè)服務。
  
  　　2.方便省事，即買即住。不用等到樓盤工程完全竣工，想什么時候入住就什么時候入住，不存在時間問題，而且還會省去一大筆租房的費用，買到心儀的房子。
  
  　　3.避免糾紛，存在升值空間。準現(xiàn)房由于各種配套設施和相關服務已全部完成，相對于期房的不確定性，存在更加大的升值空間。因為期房到入住的時候可能會和銷售人員原本說的會不一樣，一些交通周圍服務并沒有預習的那么好，這樣還會容易導致糾紛。而準現(xiàn)房是自己事先體驗過的，就不會存在這樣的問題。
  

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  劉娜 回答數(shù)：75

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  劉娜

  回答數(shù)：75 被采納數(shù)：02017-03-02 17:48:38

  什么是準現(xiàn)房
  
  　　準現(xiàn)房----是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。簡單是說就是即將竣工要交付使用的房子。
  
  　　準現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別
  
  　　1.什么是現(xiàn)房
  
  　　現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權登記，取得房屋產(chǎn)權證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權證。
  
  　　2.什么是準現(xiàn)房
  
  　　準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
  
  　　準現(xiàn)房優(yōu)勢
  
  　　1.安全有保障?？梢钥吹椒孔拥恼鎸嵜婷?，不是摸不到看不見的。受銷售人員話語影響較少，自己看到現(xiàn)房，可以感受到真是情況，準確地進行判斷各方面的條件。交通是否便利，房屋內(nèi)設施是否齊全，戶型是否合理。還可以要求在準現(xiàn)房進行體驗，感受整個小區(qū)的環(huán)境和物業(yè)服務。
  
  　　2.方便省事，即買即住。不用等到樓盤工程完全竣工，想什么時候入住就什么時候入住，不存在時間問題，而且還會省去一大筆租房的費用，買到心儀的房子。
  
  　　3.避免糾紛，存在升值空間。準現(xiàn)房由于各種配套設施和相關服務已全部完成，相對于期房的不確定性，存在更加大的升值空間。因為期房到入住的時候可能會和銷售人員原本說的會不一樣，一些交通周圍服務并沒有預習的那么好，這樣還會容易導致糾紛。而準現(xiàn)房是自己事先體驗過的，就不會存在這樣的問題。
  

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