如何購買廣州學(xué)區(qū)房？

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  寇金夢 回答數(shù)：211

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  寇金夢

  回答數(shù)：211 被采納數(shù)：02017-02-23 16:42:52

  學(xué)區(qū)劃好了，接下來就是學(xué)區(qū)房的問題了，購買學(xué)區(qū)房這幾個問題要弄明白：
  
  　　看清楚劃分區(qū)域
  
  　　據(jù)了解，現(xiàn)在很多開發(fā)商混淆概念，不管自己是否帶入學(xué)指標(biāo)，都將附近的好學(xué)校收入自己的樓書當(dāng)中。然而很多房子哪怕離“名校”只有一墻之隔，但都不在學(xué)區(qū)內(nèi)，是無法就近入學(xué)的。所以，購房者在買房之前應(yīng)提前咨詢相關(guān)教育部門、居委會，查詢該項目的學(xué)區(qū)是如何劃分的，不要單憑開發(fā)商的宣傳，草率地出手買錯了房。
  
  　　買二手學(xué)區(qū)房須看賣房戶口是否遷出
  
  　　如果購買的是二手房，買房者還要注意兩個問題，一是賣方的戶口是否已經(jīng)及時遷出，一般而言，學(xué)校要滿足落戶和入住兩個條件才能報名，如果賣方的戶口不及時遷出，則會影響到買方的正常入戶，孩子的入學(xué)時間也得不到保障。其次，根據(jù)一戶一名額原則，購房者應(yīng)先到相關(guān)部門查詢該戶的學(xué)籍有沒有被占用，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學(xué)，買方的子女依然沒有資格入學(xué)。
  

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  程園園 回答數(shù)：166

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  程園園

  回答數(shù)：166 被采納數(shù)：02017-02-23 16:21:52

  了解招生政策 學(xué)位以官方消息為準(zhǔn)
  
  　　1、變動常有，需了解所在區(qū)域的招生政策
  
  　　各區(qū)教育局都可能會對學(xué)位房每年對口的學(xué)校有所調(diào)整，理論上不存在百分百入讀名校的地段。不過如果可以盡可能靠近名校購房，保障會更大。
  
  　　2、緊靠學(xué)校，不一定就是學(xué)位房
  
  　　置業(yè)專家提醒，在購買新盤“學(xué)位房”時，要仔細(xì)了解、多方確認(rèn)，注意其附近學(xué)校的片區(qū)調(diào)整和劃分。因為受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將其附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，打出學(xué)位房的口號，其實樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨”學(xué)位房，則一定要當(dāng)心。
  
  　　3、親自確認(rèn)樓盤所配套的學(xué)校
  
  　　先確認(rèn)樓盤所配套的學(xué)校。交易中不排除中介人員由于不了解市場，或是要促成交易的角度，介紹不在名校學(xué)區(qū)內(nèi)的房子。你有兩種渠道了解樓盤所屬學(xué)位：一是登陸樓盤所在區(qū)教育局網(wǎng)站，查詢學(xué)區(qū)配套信息;二是親自到學(xué)校咨詢。
  
  　　4、多向?qū)W校咨詢具體學(xué)位規(guī)定
  
  　　多向?qū)W校咨詢具體的學(xué)位使用規(guī)定。如果家中有兩個小孩，或是有兩個及以上的小孩需要掛靠戶口，就讀學(xué)區(qū)房，則需要提前了解學(xué)校的相關(guān)規(guī)定。如果兩個小孩年齡差不夠?qū)W校規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么家長可能要為第二個小孩的入學(xué)問題大費腦筋。所以提前了解更多、更詳細(xì)的信息十分有必要。
  
  　　5、擁有多套房產(chǎn)并不等于能任選學(xué)位
  
  　　對于擁有多套住房家庭的學(xué)生，判斷其是否地段生，要看居住的那套房子是否在學(xué)校的招生地段內(nèi)。同時，對于家里只有一套房子的學(xué)生學(xué)校會優(yōu)先考慮安排學(xué)位。但是，有學(xué)位房并且符合相關(guān)要求卻被統(tǒng)籌是極少數(shù)的情況，原因可能是相應(yīng)地段學(xué)校太過火爆，學(xué)位供不應(yīng)求。大多數(shù)學(xué)校目前并不會因業(yè)主擁有多套房而拒絕小孩入學(xué)。
  
  　　家長在學(xué)校做入學(xué)前的調(diào)查中，不要輕易透露自己擁有多套房產(chǎn)。據(jù)了解，學(xué)位名單是根據(jù)街道、戶籍管理部門以及教育局提供的戶籍資料作為參考，以戶籍標(biāo)準(zhǔn)為主，如果是地段生，學(xué)校一般不會主動查家長名下的房產(chǎn)。
  
  　　6、二手房需查學(xué)位是否被占用
  
  　　擁有房產(chǎn)但戶口不在學(xué)區(qū)內(nèi)的會排名靠后，所以，還需要確認(rèn)原業(yè)主的戶口已經(jīng)遷走。查詢戶口有沒占用，需要業(yè)主帶上身份證、房產(chǎn)證去公安局戶籍窗口查。還有，購買二手房前要了解清楚前業(yè)主孩子的入學(xué)情況，避免出現(xiàn)買了學(xué)位房，學(xué)位卻被占用的情形。
  
  　　7、監(jiān)護(hù)人和戶主和居住地須一致(人戶一致)
  
  　　如果孩子現(xiàn)在戶口簿上的戶主不是孩子的監(jiān)護(hù)人，比如是隔代的祖輩或其他親戚，這種情況亦屬人戶不一致，只能劃分到統(tǒng)籌生的范圍。家長不要以為自己和子女是同一個戶口本就理所當(dāng)然認(rèn)為符合人戶一致的規(guī)定，監(jiān)護(hù)人和戶口本戶主必須為同一個人才能讓孩子擁有地段生資格。
  
  　　8、最好在小孩入學(xué)前1-2年購買學(xué)位房
  
  　　購買學(xué)位房最好在小孩入學(xué)前1—2年進(jìn)行。業(yè)內(nèi)人士建議，如果9月份開學(xué)，3—6月份才著手買房，則很可能要“碰壁”。因為對于學(xué)位使用，很多學(xué)校都會有相關(guān)規(guī)定，如“在學(xué)區(qū)內(nèi)居住滿一年”之類。所以建議購買學(xué)區(qū)房的家長除了關(guān)注物業(yè)本身之外，要更多關(guān)注物業(yè)所在學(xué)校對學(xué)位使用、排位等詳細(xì)規(guī)定，多向?qū)W校咨詢具體學(xué)位規(guī)定。
  

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