買二手房必須找擔(dān)保公司銀行才辦理貸款嗎？

買二手房必須找擔(dān)保公司嗎?如果有穩(wěn)定的工作單位呢?

　　我之前買了套新的商品房沒找擔(dān)保公司就貸款成功了是因?yàn)樾聵潜P和具體某個(gè)網(wǎng)點(diǎn)的銀行勾兌好了的嗎(我記得當(dāng)時(shí)售樓部指定我到某個(gè)網(wǎng)點(diǎn)的銀行)

zizhuxingyun 瀏覽：6631次提問時(shí)間：2017-02-20 16:43

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尚津泉回答數(shù)：194

尚津泉
回答數(shù)：194 被采納數(shù)：02017-02-20 17:08:16
　　如果是在銀行辦理二手房個(gè)人商業(yè)貸款,銀行會(huì)要求您找擔(dān)保公司做擔(dān)保,銀行擔(dān)心在過戶后自己不主動(dòng)拿房產(chǎn)證做抵押,而影響放款。所以還是需要擔(dān)保公司的。如果銀行沒有熟人，要貸款購(gòu)房，是必須支付手續(xù)費(fèi)這筆費(fèi)用的，而評(píng)估費(fèi)是不管銀行是否直辦，都要產(chǎn)生的。

　　銀行在辦理住房貸款時(shí)，通常只有入圍的機(jī)構(gòu)(民間俗稱所有入圍的機(jī)構(gòu)為“擔(dān)保公司”)才能推薦業(yè)務(wù)辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費(fèi)。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應(yīng)了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會(huì)收取貸款手續(xù)費(fèi)，今年6月，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地，多個(gè)地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。也就是說該價(jià)格由委托人與機(jī)構(gòu)協(xié)商自由定價(jià)，重慶地區(qū)通常為貸款金額的1.5-3%。
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