買房貸款會隨著房貸利率上漲而多還嗎？

qiuqiu888 瀏覽：6687次提問時間：2017-02-17 17:46

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曹利娜回答數：82

曹利娜
回答數：82 被采納數：02017-02-17 17:12:08
利率計算

　　等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為:

　　每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數

　　每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率

　　等額本金利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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錢藝回答數：69

錢藝
回答數：69 被采納數：02017-02-17 17:24:07
會變，正常利率是下降的?；鶞世收{整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據貸款性質(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關合同規(guī)定確定。

　　貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率(工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
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