2016二手房過戶費(fèi)新政策有哪些?

kwj2046 瀏覽:6536 提問時(shí)間:2017-01-06 11:10
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  • 葫蘆島市三和裝修裝飾工程有限公司

    回答數(shù):163 被采納數(shù):02017-01-06 11:42:05

    1.買賣雙方簽訂購房合同,詳細(xì)簽訂房價(jià),付款方式,交房時(shí)間和定金多少。
    2.找到正規(guī)評(píng)估公司對(duì)房屋評(píng)估。
    3.貸款的房子要辦理按揭手續(xù)。
    4.到房管局領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》填表。
    5.房管局會(huì)查檔,查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒有抵押,一般上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果。
    6.查驗(yàn)完畢之后繳納相關(guān)稅費(fèi)。
    7.十個(gè)有效工作日后領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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    • haiyoushui 回答數(shù):13
      haiyoushui

      回答數(shù):13 被采納數(shù):02017-01-06 11:24:05

      現(xiàn)在二手房交易期限是2年之內(nèi)就可以節(jié)省一部分稅費(fèi),5.5%的營業(yè)稅。
      個(gè)人所得稅是夫妻雙方名下只有一套住房而且滿5年才能免除個(gè)稅。
      房子更名的問題你需要去開發(fā)商了解看看能不能更,如果可以更名的話對(duì)你來說是基本沒什么風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)楹炗喓贤罂蛻舭巡顑r(jià)給你,然后去和開發(fā)商簽訂正式合同,你再把房款拿出來。至于簽訂的合同就不會(huì)是一個(gè)正式的購房合同,雙方或者三方約束的一個(gè)條款就可以,規(guī)定具體的價(jià)格和付錢金額以及日期。
      后面你說的給開發(fā)商8000就可以給你更名,應(yīng)該是里面的售樓員這樣去操作。風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)太大,如果出現(xiàn)問題就很難解決。如果要避免當(dāng)然是客戶把錢給你最保險(xiǎn),然后你們一起去辦理更名手續(xù)。但是這樣的話,對(duì)客戶來說風(fēng)險(xiǎn)就大了。沒有什么兩全其美的辦法,建議這個(gè)方法最好不要用,產(chǎn)證辦理給對(duì)方之后你能拿到錢才是最實(shí)際的。

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