限價商品房與商品房的區(qū)別在哪？

尾號9840 瀏覽：6833次提問時間：2016-12-31 12:03

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蔣松回答數(shù)：168

蔣松
回答數(shù)：168 被采納數(shù)：02016-12-31 12:42:24
1、限價房商品房又稱限房價和限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。

　　2、限價商品住房是通過限套型、限房價、競地價、競房價的辦法，以公開出讓方式確定開發(fā)建設單位而建設的普通商品住房。

　　3、限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

　　4、限價商品房要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。
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楊國斌回答數(shù)：178

楊國斌
回答數(shù)：178 被采納數(shù)：02016-12-31 12:55:23
普通商品房和限價商品房的定義是什么

　　1、普通商品房在市場經(jīng)濟條件下、任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。但目前的中國房地產(chǎn)市場。商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

　　2、商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房‘外銷商品房和經(jīng)濟適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

　　3、限價房是中低價位普通商品房，房地產(chǎn)主管部門事先設定好商品房戶型、面積和銷售價格等條件，在市場上通過向開發(fā)商公開招標競爭來實現(xiàn)，其價格受到政府的事前限定。”

　　4、簡單理解就是采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位，業(yè)內稱為“雙競”原則，也就是最高價拿地、最低價賣房。在規(guī)定房子的售價和核定建筑成本后，開發(fā)商的利潤被控制在一定的范圍之間，而目前普通商品房項目利潤卻高達20%-30以上。
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