二手房沒過戶房產(chǎn)證能辦貸款嗎？

kelemao 瀏覽：6394次提問時間：2016-12-22 19:11

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周林焱回答數(shù)：298

周林焱
回答數(shù)：298 被采納數(shù)：02016-12-23 15:04:01
這個是不能的。

　　二手房抵押貸款所需材料：

　　1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;

　　2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明;

　　3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明;

　　4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;

　　5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

　　二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程：

　　1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋;

　　2、辦理抵押貸款申請;

　　3、評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。

　　4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達評估價值的80%。

　　5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。

　　6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。
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王增午回答數(shù)：194

王增午
回答數(shù)：194 被采納數(shù)：02016-12-23 15:06:00
沒有房產(chǎn)證的房子是不能抵押貸款的

　　二手房抵押貸款申請條件：

　　1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;

　　2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

　　3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;

　　4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

　　5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;

　　6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

　　7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　8.銀行規(guī)定的其他條件。
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