什么叫小產(chǎn)權(quán)房子?什么類型的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房
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小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?
1、看你買的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房,建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的,你放心買好了,要真的拆除或整治,當(dāng)?shù)貁f還真不好下手;
2、既然在乎這小產(chǎn)權(quán)房的便宜,也就說(shuō)明你是剛需,不是投資了吧。小產(chǎn)權(quán)房可以解決居住的問(wèn)題,不適合投資。買了住住而已,沒(méi)問(wèn)題的;
3、盡量買交了房的現(xiàn)房,也就是交了錢后,馬上給鑰匙的那種,改簽的各種協(xié)議都給他簽好,交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的”期房“,小產(chǎn)權(quán)房本來(lái)就是非法的,期房更加有風(fēng)險(xiǎn);評(píng)論0 贊0還可以輸入200字 -
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”,又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念,只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
第一類小產(chǎn)權(quán)房:占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。
第二類小產(chǎn)權(quán)房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
第三類小產(chǎn)權(quán)房:在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產(chǎn)房”。 -
第一種解釋:發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的,相對(duì)講發(fā)展商的大,購(gòu)房人的小。
第二種解釋:第二種解釋:國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
第三種解釋:買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房,經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房,對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?
所謂的大產(chǎn)權(quán)一般是指整棟樓的產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)。
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