哈爾濱房產(chǎn)過戶流程

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  遼陽星啟裝飾 回答數(shù)：310

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  遼陽星啟裝飾

  回答數(shù)：310 被采納數(shù)：02016-10-12 10:55:52

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實是否二套房)，簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  
  　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
  
  　　2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
  
  　　3.個人所得稅 ● 成交價的1%
  
  　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/m2;
  
  　　5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
  
  　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  
  　　綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。
  

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