9102版的收房驗房全攻略 免費帶你去收好房！

　　燃?xì)獗硎莻€很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃?xì)夤靖脑欤浅Ｖ匾?

　　7、水路

　　水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

　　出現(xiàn)問題多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見。

　　8、驗防水

　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

　　可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。

　　9、驗管道

　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

　　特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏!

　　毛坯房怎么驗房——毛坯房驗房常會出現(xiàn)的問題(要特別的注意)

　　1、變更規(guī)劃設(shè)計

　　如果開發(fā)商在未你同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，我們一樣可以要求退房。

　　2、水、電路問題

　　如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題則要在驗房單上詳細(xì)注明。由于此問題造成業(yè)主不能收房的，要在驗房單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

　　3、上、下水不通問題

　　上、下水不通問題在驗房時比較常見，可以要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。一定要在問題解決后再收房。

　　4、房子不一致

　　驗房時如果發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

　　5、面積不符合

　　驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

　　6、主體結(jié)構(gòu)不合格

　　當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

　　毛坯房怎么驗房——毛坯房驗房“七看七不看”

　　1、晚上看白天不看

　　主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。

　　2、雨天看晴天不看

　　看房選在雨天，因為這是了解房屋承受能力的時機。再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。

　　3、看墻角不看地面

　　看墻角是否平整，有沒有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。

　　4、看做工不看裝潢

　　尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致。

　　5、看格局不看建材

　　不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，終有賴于格局設(shè)計得是否周全。

　　6、看插座不看電器

　　有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過。收房前要仔細(xì)檢查，否則將來會很麻煩。

　　7、看窗外不看窗簾

　　有的商品房免費給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時購房者就要多長個心眼，因為這可能是開發(fā)商在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷。

　　精裝房怎么驗房——驗房的項目

　　1、檢查面子工程

　　房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。

　　墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

　　門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

　　窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

　　門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

　　乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

　　空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

　　2、檢查電路有沒有問題

　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進行維修。

　　另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。

　　3、空氣質(zhì)量檢測很重要

　　隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。

　　因此，在交房時，業(yè)主件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

　　1)業(yè)主要檢查開發(fā)商購買的材料符合標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);比如甲醛是不是超標(biāo)等等。

　　2)業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標(biāo)識的報告，只有這種報告才是認(rèn)可的經(jīng)權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。

　　4、檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)

　　吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

　　5、檢查水管是否合格

　　購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進口合格材料，或者符合我們規(guī)定的合格材料。

　　精裝房怎么驗房——驗房常見的陷阱

　　一、品牌模糊

　　個別開發(fā)商在出售精裝房時，對于使用材料和贈送的設(shè)備都會采用“”、“”等字眼。

　　購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)寫明裝修使用材料、電器品牌、型號、名稱等。購房者也要適當(dāng)了解一些建材品牌的知識。應(yīng)該簽訂一份詳細(xì)的裝修材料的品牌、材質(zhì)、保質(zhì)期以及內(nèi)部施工等，都要具體落實到書面合同中。

　　二、虛報裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　開發(fā)商往往會在銷售廣告中打出“xxxx元/㎡精裝修”等宣傳語，事實上如果開發(fā)商統(tǒng)一批量裝修，裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣;并且很多材料工程批發(fā)價，至少是市面價的五折以下。購房者要在合同說要求開發(fā)商詳細(xì)介紹裝修標(biāo)準(zhǔn)，以免以次充好。

　　三、保修期縮水

　　一般情況下，精裝房的保修期都為兩年。個別開發(fā)商利用購房者對于法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)則不甚了解，在保修期方面做手腳，將保修期縮短。

　　購房者要明確地看到開發(fā)商有效的保修說明。在簽訂合同的時候更應(yīng)該注意保修年限，以免服務(wù)被縮水。

　　四、先收房再驗房

　　有一些業(yè)主在收房時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所交付房屋與先前看的樣板間相差甚遠(yuǎn)，但開發(fā)商要求先收了房才能進行維修和更換。一些業(yè)主為了盡快入住，只好先收房，但這樣風(fēng)險很大。

　　業(yè)主在收房時，要查看開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，即《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。

　　經(jīng)過驗房之后，也不能保證交付的房子是百分之百的是合格的，在存在一定的問下，試問業(yè)主們能夠退房，在什么條件下我們業(yè)主是可以退房的呢：“業(yè)主什么情況下可以拒絕收房”“拒絕收房是否要交違約金”

　　業(yè)主什么情況下可以拒絕收房

　　購房人拒絕收房的條件之一：如果房子的質(zhì)量問題嚴(yán)重到影響正常居住的，比如門窗質(zhì)量問題，業(yè)主也可以以此為理由拒絕收房。

　　購房人拒絕收房的條件之二：交房時開發(fā)商不能提供具有資質(zhì)的測繪部門對房子面積實測數(shù)據(jù)的，可以拒絕收房;

　　購房人拒絕收房的條件之三：雖然開發(fā)商對房屋規(guī)劃改造經(jīng)過了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，但是沒有告知業(yè)主，經(jīng)過業(yè)主同意的可以拒絕收房;

　　購房人拒絕收房的條件之四一、由具有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)檢驗后，發(fā)現(xiàn)房子的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，不符合規(guī)定的可以拒絕收房;

　　購房人拒絕收房的條件之五：收房的時候小區(qū)所在地的生活配套設(shè)施還沒齊全的，比如小區(qū)周圍的道路不暢通，進出不便，水、電、燃?xì)?、暖氣不具備供?yīng)條件，業(yè)主是可以拒絕收房的;

　　購房人拒絕收房的條件之六：房子還沒有取得《竣工驗收備案表》的可以拒絕收房;

　　購房人拒絕收房的條件之七：開發(fā)商沒有任何通知，沒有原因的情況下比原合同約定時間延遲交付的，業(yè)主經(jīng)過催告后有超過3個月才交房的可以拒絕收房;

　　購房人拒絕收房的條件之八：開發(fā)商不給業(yè)主提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》的可以拒絕收房;

　　購房人拒絕收房的條件之九：沒有經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，開發(fā)商將原有房屋結(jié)構(gòu)進行改造以及合同中的配套環(huán)境的可以拒絕收房;

　　購房人拒絕收房的條件之十業(yè)主發(fā)現(xiàn)在原有的合同沒有相關(guān)約定，而且實際上房子的面積與原來的合同規(guī)定有差別，誤差達(dá)到了3%以上(不包括3%)的，可以拒絕收房，并且將之前的購房合同取消。

　　拒絕收房是否要交違約金

　　拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊，他們將面臨巨大的風(fēng)險和危機。如果敗訴，賠償?shù)膶ο髮⒉皇菃蝹€的個人了，而是小區(qū)的全體業(yè)主。

　　賠償?shù)臄?shù)額就不是一個小數(shù)目了，弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦，如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會默認(rèn)業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費的。

　　在本期的收房驗房，主要涉及到“什么是毛坯房”“毛坯房交房要交付的費用”“毛坯房怎么驗房”“什么是精裝房”“精裝房的政策”“精裝房怎么驗收”“拒絕收房的條件”等相關(guān)驗收收房的問題，對于次要收房的你，是否有用的，如果有就繼續(xù)關(guān)注保障網(wǎng)，在下一期我們就來講講下一步驟的內(nèi)容，進入裝修環(huán)節(jié)的測量與設(shè)計，盡情期待!

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