收房流程需要學(xué)會的技巧 別讓自己掉進(jìn)陷阱里~

2018-04-09 17:24 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小丹子 閱讀(

  收房流程需要學(xué)會的技巧,別讓自己掉進(jìn)陷阱里。下面的這些關(guān)于收房的流程及常見問題,大家可得好好了解清楚。

收房

  收房流程

  一、查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)。

  二、不交費、不簽字、先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。

  三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。

  四、交合理費用(物業(yè)管理費〈應(yīng)有市物價局批文〉等)

  收房常見問題

  問題一:未能按時交房

  按合同約定,開發(fā)商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家,告知具體交房的時間及須帶齊的資料。開發(fā)商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。

  解決對策:購房者在購房時要寫清楚郵寄地址,一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差,可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時,可以書面形式委托親友進(jìn)行,也可及時與發(fā)展商聯(lián)系,另行約定時間,并用書面形式確認(rèn)。

  問題二:開發(fā)商證書不全

  驗房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”),還有各種相關(guān)驗收表格,如《住戶驗房交接表》、驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。只有證件齊全了,才能簽署入住單。

  時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,這是因為樓盤整體建筑未完成,有關(guān)部門無法驗收。

  對策:遇到這種情況,購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房,也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣,并妥善保留好相關(guān)文件副本。

  問題三:先簽文件后驗房

  先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件,再驗房的方法,使購房者處于被動狀態(tài)。

  對策:購房者應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的,則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣,驗房時如出現(xiàn)情況,也可與發(fā)展商討說法。

收房

  問題四:開發(fā)商大事化小

  對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病,如墻面或地磚破裂、漏水,甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題,一些開發(fā)商總會表示這只是小問題,到時讓人修修就可以了,想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗收文件里。

  對策:不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦,業(yè)主都應(yīng)堅持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,無論大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表,則要自備紙筆,將有關(guān)問題一一記錄。

  問題五:小區(qū)配套不齊全

  驗房時,業(yè)主不僅要驗屋內(nèi),對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定,如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等。

  對策:在簽訂購房合同時,要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中,并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設(shè)施時即可按合同所載的條文及開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。如果在入住后發(fā)現(xiàn)問題,還可以通過業(yè)主委員會與發(fā)展商協(xié)商解決。

  問題六:巧立名目亂收費

  雖然物價局已對入住的相關(guān)費用有明文規(guī)定,但個別發(fā)展商到交房時仍巧立名目進(jìn)行收費。

  對策:收樓時要提前了解物價局的相關(guān)收費規(guī)定,帶上應(yīng)繳費用表,與發(fā)展商要求的款項相對照。帶上計算器,算好每一筆賬,發(fā)現(xiàn)不合理收費要及時向發(fā)展商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。

  另外,在查看了房屋后,準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前,一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。弄清楚繳納的物業(yè)管理費由哪些方面構(gòu)成,清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。

  在房屋的驗收過程中,購房者一定要根據(jù)合同上的約定,明確每一項條款是否符合。一旦發(fā)現(xiàn)問題,要在驗房單上予以注明,反饋給開發(fā)商,及時要求開發(fā)商做出相應(yīng)的維修或賠償。如果確實屬于不能收房的,要詳細(xì)寫明不予收房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

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