15條新房驗收注意事項 還有詳細步驟教您如何驗收

2016-05-25 17:46 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  搬進新家前,業(yè)主們面臨的一道考驗就是驗房,所以各位業(yè)主們在驗房前應該做好各種攻略,精心驗收不留死角,那驗房時應該分哪些步驟?需要注意哪些問題?接下來裝修網(wǎng)小編將為您帶來驗收新房注意事項的相關信息,一起來看看吧。

新房驗收

  一、 驗房注意事項

  1、進戶門是否有磕碰和刷漆

  仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內(nèi)、外、頂面必須要刷油漆。門的間隙不能太大,門的開合無特別聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖安裝是否堅固。其他需要注意的一點是,門的隔音效果以及密封程度。

  2、樓地面是否平整

  查看樓地面是否平整,只需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。)

  3.墻面是否有裂痕

  檢查墻面是否平整的同時,還要看墻面是否有裂痕(常見四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。(Tips:如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。)

  4.室內(nèi)樓梯是否有缺損

  看樓梯的平整性,是否有缺損。

  5.門窗安裝軌道是否順暢

  首先檢查門窗軌道是否順暢。特別是平開窗的業(yè)主們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內(nèi),特別是在寒冷的北方。(Tips:如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。)

  其次,檢查新房的門窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。

  6.陽臺設備有無破損

  主要看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

  7.層高不能低于2.8米

  樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。

  8.給水是否配套齊全

  在檢查給水方面的注意事項,主要看房間的各個水管水龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

新房驗收

  8.給水是否配套齊全

  在檢查給水方面的注意事項,主要看房間的各個水管水龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

  9.排水是否正常

  檢查完給水后,剩下的一大問題就是排水問題。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。

  10.電氣是否與買的數(shù)量一致

  電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;

  11.預留洞是否合理

  首先要查看客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。在檢查空調(diào)孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調(diào)孔開在北面的,灌水非常嚴重。(Tips:如果發(fā)現(xiàn)這個問題,堅決要求把原來的口子堵上,并重新打孔。)

  12.強電、弱電

  看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

  通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源,對于插座,一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置),衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。

  13.檢查室內(nèi)的平整度

  (1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。

  (2)目測大致地平。

  (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。

  14.檢查門窗垂直度

  (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

  (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

  (3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。

  (4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

  (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

  (6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。

  (7)窗戶玻璃是否完好。

  15.公共配套

  (1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。

新房驗收

  二、驗房子流程

  業(yè)主在接到房地產(chǎn)商的入住通知后,可按約定日期前往驗收房子。收房時,首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求,即:《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等,然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下內(nèi)容:

  1、檢查房屋手續(xù)

  檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符,及時向房地產(chǎn)商提出,重新核對并進行更換;

  2、確定房屋面積

  面積發(fā)生誤差應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;

  3、看房屋結構

  自己對房屋質量進行檢查,如發(fā)現(xiàn)結構問題,在入住前向房地產(chǎn)商提出,并向政府有關部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結構性問題,應和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄,并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修;

  4、清點房屋使用情況

  按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明,并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期;

  5、確定房屋物業(yè)情況

  對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。

  (2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

  (3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。

  (4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

  Tips:以上十五條驗房知識對每一個業(yè)主在收房時都會有所幫助,對于業(yè)主而言,驗房都應該是很重大的事情,因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題,才能去追究真正的責任人,化的保證自身的利益。

  以上部分15條新房驗房注意事項和5條驗房流程知識是小編精心為裝修業(yè)主們整理出來的,希望能讓裝修業(yè)主對新房驗收有初步的了解,想要了解更多相關信息,繼續(xù)關注我們哦。

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