選擇裝修監(jiān)理不得不慎重 這八大要點須知！

　　家裝監(jiān)理由于業(yè)主缺乏裝修專業(yè)知識，無法防止家裝中質(zhì)量問題的出現(xiàn)。所以了維護(hù)自己的利益，找一個信得過的監(jiān)理，對家裝過程進(jìn)行全程監(jiān)理已成為一種趨勢。

　　一、裝修監(jiān)理概念與分類

　　裝修監(jiān)理就是由專業(yè)監(jiān)理人員組成、經(jīng)政府審核批準(zhǔn)、取得裝飾監(jiān)理資格、在裝飾行業(yè)中起著質(zhì)量監(jiān)督管理作用的職能機(jī)構(gòu)。監(jiān)理工程師作為獨(dú)立于業(yè)主和家裝公司的第三方，對工程項目進(jìn)行監(jiān)控與督導(dǎo)，制止家裝過程中的隨意性與盲目性，保證家裝工程按規(guī)定的目標(biāo)進(jìn)行。

　?、賰?nèi)部監(jiān)理 正規(guī)家裝公司為保證工程質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，自有一套完整的質(zhì)檢體系，并有專職質(zhì)檢員對施工質(zhì)量進(jìn)行全程家裝監(jiān)理，這在一定程度上較好地強(qiáng)化了企業(yè)的工程質(zhì)量管理。然而，一些小家裝公司的內(nèi)部質(zhì)檢員，一旦發(fā)生裝修質(zhì)量事故，觸及公司利益，其立場的公正性難免要發(fā)生偏向。

　　②第三方監(jiān)理 第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)，獨(dú)立于業(yè)主和裝修公司比較公正，作為一種的管理模式，在公裝和建筑工程上十分普及。但遺憾的是，目前大多數(shù)家裝業(yè)主對監(jiān)理機(jī)構(gòu)的理解尚停留在家裝公司的內(nèi)部質(zhì)檢上。

　　【小編建議】不部分業(yè)主平時要上班，不可能全天候在裝修工地，這時花點小錢請一個專業(yè)的監(jiān)理公司進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。

　　二、選擇裝修監(jiān)理的優(yōu)勢

　　每位業(yè)主事實上都有請監(jiān)理的，只是大多數(shù)時候這個監(jiān)理都是由自己來當(dāng)。但如果業(yè)主自己不懂裝修也沒有懂裝修的可靠人員，那么還是請家裝監(jiān)理吧，畢竟內(nèi)行管內(nèi)行，管得在行。

　?、俟?第三方裝修監(jiān)理一般比較公正，能夠有利于保護(hù)家裝消費(fèi)者的利益和合法權(quán)益。

　　②專業(yè) 裝修涉及的方方面面業(yè)主不可能全部了解，而裝修監(jiān)理作為行內(nèi)人，對裝修比較熟悉，因此也比較容易發(fā)現(xiàn)可能存在的不利業(yè)主的各項問題。

　?、凼r 業(yè)主一般都是有著正式工作的人，平常工作就夠忙了，如果還要分出時間來監(jiān)督裝修，勢必勞心累體。因此如果業(yè)主工作忙無暇顧及裝修，請裝修監(jiān)理可以節(jié)約時間。

　?、苁″X 裝修監(jiān)理能夠監(jiān)督整個裝修過程，避免出現(xiàn)裝修問題，從而保證了工程的質(zhì)量，減少了日后返工修復(fù)的花費(fèi)，從這個角度來說起到了省錢的作用。

　　三、好的裝修監(jiān)理的標(biāo)準(zhǔn)

　　監(jiān)理與業(yè)主的關(guān)系是受權(quán)和授權(quán)的關(guān)系，是一種平等的合同關(guān)系，與裝修公司的關(guān)系是監(jiān)理和被監(jiān)理的關(guān)系，也是一種平等的關(guān)系。要想選擇的監(jiān)理，需要知道什么是的裝修監(jiān)理。

　?、儆懈叨鹊墓ぷ髫?zé)任心和很強(qiáng)的工作原則;

　?、诹私夂驼莆照_的施工程序;

　?、蹨?zhǔn)確而全面地掌握具體項目的設(shè)計施工圖紙以及業(yè)主與裝潢公司簽訂的施工合同。

　　四、正確選擇裝修監(jiān)理公司

　　監(jiān)理公司是行使裝飾工程監(jiān)理職能的專門機(jī)構(gòu)，是一種專業(yè)化、社會化的提供有償服務(wù)的經(jīng)營性實體。業(yè)主既然準(zhǔn)備付出一定的報酬，購買“監(jiān)理服務(wù)”這個商品，自然就有選擇這種商品的權(quán)力。選擇監(jiān)理公司可以參照以下要點：

　?、俦O(jiān)理公司必須經(jīng)過工商部門及有關(guān)部門的注冊登記，持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照及其他必備證照。

　　②監(jiān)理公司的設(shè)立，還需經(jīng)室內(nèi)裝飾行業(yè)的主管部門的批準(zhǔn)，監(jiān)理公司必須持有具有建設(shè)委員會頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)證書，且只能在資質(zhì)等級允許的范圍內(nèi)開展監(jiān)理工作。

　?、郾O(jiān)理公司必須擁有一批專業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)監(jiān)理公司資質(zhì)的不同，這些人員必須持有從事裝飾管理工作若干年的經(jīng)歷、具備相應(yīng)的技術(shù)職稱并持有行業(yè)主管部門頒發(fā)的崗位證書。

　　④考察、了解待選的監(jiān)理公司的信譽(yù)、人員素質(zhì)、工作業(yè)績、服務(wù)質(zhì)量、管理辦法、檢驗手段等多方面的情況，擇優(yōu)而定。

　　五、裝修監(jiān)理的收費(fèi)情況

　　收費(fèi)沒有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：目前關(guān)于家裝監(jiān)理的收費(fèi)尚無一個明確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，市場上存在兩種收費(fèi)方式：一是按建筑面積，二是按工程總造價的一定比例，不超過總造價的3%。

　　六、簽訂裝修監(jiān)理合同

　　終決定選擇裝修監(jiān)理的業(yè)主，要注意與裝修監(jiān)理也要簽訂合同。合同對雙方的權(quán)力和義務(wù)等都需要有明確的規(guī)定，避免與裝修監(jiān)理出現(xiàn)糾紛時無據(jù)可依。簽訂監(jiān)理合同書，監(jiān)理合同需明確監(jiān)理工作的內(nèi)容;明確委托人和監(jiān)理方的職責(zé)和權(quán)利;明確合同價格及付款方式;明確工期要求及工程延期處理辦法。

　　七、裝修監(jiān)理的工作內(nèi)容

　　裝修監(jiān)理本身就是一件專業(yè)性很強(qiáng)的工作，涉及房屋裝潢設(shè)計、預(yù)算、水電、瓦工、木工、油漆工程等多個領(lǐng)域，其間的每一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)都需要監(jiān)理人員到場，在階段驗收和竣工驗收都需要監(jiān)理人員帶專業(yè)儀器測量。

　?、賹徍搜b修公司 裝修監(jiān)理需要負(fù)責(zé)審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營地點、設(shè)計師資格證件是否符合規(guī)范。

　?、趯徍嗽O(shè)計方案 其次，審查裝飾公司提供的設(shè)計方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等，審查看圖紙是否完全可行。

　?、蹖徍搜b修合同 此外，還需審查裝修合同，看合同是否采用家庭居室裝飾裝修工程標(biāo)準(zhǔn)施工合同，看填寫是否完整正確;報價是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場指導(dǎo)價格;所有工藝做法是否標(biāo)注清楚;采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明;甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。

　?、軐徍耸┕と藛T資格 裝修監(jiān)理還需審查施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗，如審查管工、電工等的施工資格。

　?、輰徍藱z驗裝修材料 此外，還需監(jiān)督裝飾公司購買使用的裝修材料是否符合、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，是否為具有出廠合格證、省市準(zhǔn)用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。

　?、迣彶轵炇帐┕すに囀茄b修監(jiān)理的一項重要工作內(nèi)容，看施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，各項施工是否達(dá)到應(yīng)有的預(yù)期效果。

　　八、裝修監(jiān)理常見問題解決方案

　　選擇裝修監(jiān)理，并不是說業(yè)主就可以攤手啥都不管了，目前國內(nèi)裝修監(jiān)理市場并不規(guī)范，可能容易出現(xiàn)一些問題。

　?、偌已b監(jiān)理不負(fù)責(zé) 作為裝修業(yè)主的甲方是要與家裝監(jiān)理公司簽訂授權(quán)委托合同，監(jiān)理人員如果出現(xiàn)任何問題，都應(yīng)由家裝監(jiān)理公司負(fù)責(zé)，相關(guān)的細(xì)節(jié)應(yīng)在簽訂《監(jiān)理授權(quán)委托合同》中做出約定，根據(jù)合同辦事。

　　②家裝監(jiān)理與家裝公司串通 有時候可能出現(xiàn)所托非人的問題，如裝修監(jiān)理與家裝公司串通好，既拿業(yè)主的錢，又拿家裝公司給的好處，一起來坑騙業(yè)主。出現(xiàn)這種問題，業(yè)主可以訴諸法律手段。同時為防止出現(xiàn)著這種問題，業(yè)主就需要對裝修監(jiān)理公司的資質(zhì)進(jìn)行謹(jǐn)慎的審查。選擇裝修監(jiān)理能讓業(yè)主省心，但是業(yè)主并不能完全不操心。

　　為促使家裝工程順利進(jìn)行，業(yè)主一方面需同裝修監(jiān)理員保持通訊聯(lián)系，另一方面在閑暇時到工地查看，有疑問的地方及時與監(jiān)理員溝通，有嚴(yán)重問題時要及時碰頭，三方協(xié)商，及時整改;在隱蔽工程、分部分項工程及工程完工時，業(yè)主應(yīng)到現(xiàn)場會同驗收。