無(wú)論是買預(yù)售屋、中古屋或新屋,建議在買房子時(shí),準(zhǔn)備一筆預(yù)算作為裝修之用。
一、買房有講究 近需求的住家
首先是買房子,這買房子的學(xué)問(wèn)很大,畢竟對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)買一間全家人居住的房子,索要考量的因素,除了預(yù)算之外,還有許多環(huán)環(huán)相扣的條件,例如小孩念書的問(wèn)題、工作場(chǎng)所的遠(yuǎn)近、活動(dòng)機(jī)能與方便性、對(duì)區(qū)域的喜好、交通問(wèn)題、以及房?jī)r(jià)增值與否等考量。
1、買房流行的判斷方式一
離老婆的娘家近,下了班不想煮飯,就到老婆家吃個(gè)便飯。
2、買房流行的判斷方式二
離親家近也可以,小孩放學(xué)或突發(fā)狀況,好有人照料,出國(guó)可以托人澆花或看家等。
3、買房重點(diǎn)監(jiān)視外觀和室內(nèi)
購(gòu)買房屋時(shí)要注意,瓷磚是否有剝落或膨脹的現(xiàn)象。其次是墻面油漆或是瓷磚是否有脫落。櫥柜、天花板、木地板是否有蟲蛀。下雨時(shí)門窗會(huì)不會(huì)滲水。
4、買房監(jiān)視內(nèi)藏管線
首先要注意的是電箱,單一回路配置及電線的檢視,避免太過(guò)老舊。然后水管是否生銹或嚴(yán)重堵塞。是否使用天然氣。水塔是否有更換。
二、預(yù)算分開(kāi)算 買房裝修不含糊
買房和裝修的費(fèi)用不能合在一起算,做規(guī)劃的時(shí)候,必須要分開(kāi)來(lái)計(jì)算,這樣才能??顚S门?。
1、買房預(yù)留1/10~2/10的預(yù)算
許多消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)完全沒(méi)有考慮到裝修問(wèn)題,等到把預(yù)算都花在買房子上,交房后才發(fā)現(xiàn)沒(méi)有錢來(lái)裝修,建議在評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)狀況后,將預(yù)算分為兩部分,除了購(gòu)房外,還得支付裝修的錢,建議少要預(yù)留房?jī)r(jià)1/10~2/10的預(yù)算花在裝修頭上。
2、不要用購(gòu)買新房的裝修預(yù)算
此外,進(jìn)一步為裝修準(zhǔn)備作功課。了解裝修需求與市場(chǎng)行情,將有助于你正確掌握預(yù)算,不造成任何遺憾。而且裝修費(fèi)一分錢一分貨,一般而言,不要用購(gòu)買新房子的裝修預(yù)算,來(lái)做中古屋的預(yù)算計(jì)劃。另外,設(shè)計(jì)肥與監(jiān)工費(fèi)分開(kāi)計(jì)算,才能有效掌握預(yù)算,否則容易被偷工減料而不知。
3、貸款與自備款
至于裝修費(fèi)用方面,除了自備款外,其實(shí)目前各家銀行仍有房屋裝修貸款的業(yè)務(wù),若是購(gòu)買者真的缺錢裝修,可以找原房貸銀行商量。
三、巧妙找裝修 裝修公司須找好
裝修公司和施工隊(duì)對(duì)能幫你完成家居裝修,戶主自己必須根據(jù)實(shí)際情況選擇應(yīng)該挑選哪種裝修。
1、參考坊間雜志做功課
建議多多參考家居設(shè)計(jì)雜志,從中找到適合自己生活風(fēng)格的設(shè)計(jì)師,并多找?guī)孜?,把自己想要營(yíng)造的生活想法告訴他們。找設(shè)計(jì)師之前先列出一個(gè)檢測(cè)單目。并要面對(duì)面溝通,從談話的過(guò)程中,要注意專業(yè)者對(duì)這七面向:業(yè)績(jī)、材料工法、法令、簽約、付款、結(jié)構(gòu)及環(huán)境等的看法。在評(píng)估是不是你要的。另外,名氣不一定與專業(yè)成正比,消費(fèi)者要慎選。
2、是否掌握預(yù)算
接下來(lái)就是談價(jià)格,一般而言,不要一口氣就把自己想要裝修的預(yù)算上限馬上曝光,先想想自己想要更動(dòng)的有哪些?有哪些不需要更動(dòng)?實(shí)際情況必須待設(shè)計(jì)師及工班至你家實(shí)際估算時(shí),再與你的預(yù)算表一一比較。
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