期房是什么?期房好還是現(xiàn)房好?

2015-05-11 17:22 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  經(jīng)常聽到期房和現(xiàn)房,期房是什么?期房好還是現(xiàn)房好?他們的區(qū)別在哪里呢?買期房和買現(xiàn)房有什么不同?別急!Leslie小編接下來就為大家介紹一下這方面的知識(shí)。

  期房是什么?期房好還是現(xiàn)房好?

期房是什么?期房好還是現(xiàn)房好?

  期房——即在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。

  現(xiàn)房——即已經(jīng)建設(shè)完成,具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證,消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。

  房屋的全面建成包括:建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束,通過竣工驗(yàn)收;達(dá)到“七通一平”,即上水通,下水通、排污通、 配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地整平。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房,也就是說,即使通過竣工驗(yàn)收, 達(dá)到了“七通一平”,甚至是取得了新建住宅交付使用許可證,只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證,就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售,購房 者買房時(shí)就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別

期房是什么?期房好還是現(xiàn)房好?

  1.期房的優(yōu)點(diǎn)在于,由于尚未竣工就開始出售,一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些,可以前期介入挑選自己中意的房源,且肯定是新房;

  2.期房的缺點(diǎn)在于,由于尚未竣工就出售,存在一定風(fēng)險(xiǎn),一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變,如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題,甚至可能成為爛尾樓。

  3.現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于,房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然,產(chǎn)權(quán)清晰,有些二手房還帶有裝修,買入后即可入住,不用擔(dān)心房子會(huì)變樣;

  4.現(xiàn)房的缺點(diǎn)在于,價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些。

  5.現(xiàn)房比期房會(huì)好賣一些,因?yàn)楝F(xiàn)房的位置,交通和周邊設(shè)施都經(jīng)過檢驗(yàn)。

  以上就是期房和現(xiàn)房各自的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比了,希望Leslie小編帶來的內(nèi)容對(duì)您有所幫助!預(yù)知更多相關(guān)信息,敬請關(guān)注裝修保障網(wǎng)!

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