家里漏水怎么辦?找開(kāi)發(fā)商?物業(yè)?還是裝修公司?

　　家里漏水怎么辦?找開(kāi)發(fā)商?物業(yè)?還是裝修公司?

　　別著急，我們先來(lái)排查下原因吧!

　　房屋漏水一般有三種情況

　　房屋漏水不但縮短了建筑物的使用壽命，也給業(yè)主日常生活帶來(lái)了極大不便。

　　據(jù)悉，一般房屋漏水一般可分三種情況：

　　一是房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題而造成的;

　　二是受鄰居房屋漏水影響造成的;

　　三是業(yè)主裝修不當(dāng)或者正常使用老化后造成的。

　　理所當(dāng)然，如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏水的情況時(shí)，應(yīng)立即查清楚漏水的原因，再找相應(yīng)的責(zé)任方進(jìn)行維修。

　　保修期內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)免費(fèi)維修

　　一位張先生說(shuō)，自己的房子漏水是外墻的空調(diào)排水管破裂漏水造成。對(duì)此律師分析說(shuō)，此種情況屬于種情況，房屋質(zhì)量造成的，而且房子在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)免費(fèi)的維修責(zé)任。

　　根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏2年。

　　據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋同時(shí)，將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》一并交付給購(gòu)房者。保證書(shū)上對(duì)房屋各部位、部件的保修內(nèi)容和保修時(shí)間等都有明確的規(guī)定。房屋保修期滿(mǎn)后，如小區(qū)的公共部分出現(xiàn)漏水的情況，業(yè)主可申請(qǐng)住房維修基金進(jìn)行撥款維修。

　　樓上漏水殃及樓下，樓上業(yè)主應(yīng)負(fù)維修之責(zé)

　　網(wǎng)友黃v'an反應(yīng)，他家樓上的業(yè)主入住后，家里的衛(wèi)生間天花板出現(xiàn)滴水的情況。經(jīng)工程人員檢查，原因是樓上地板防水沒(méi)有做好。

　　如果不是房屋質(zhì)量造成的漏水，是業(yè)主裝修防水沒(méi)有做好或者使用不當(dāng)造成鄰居的房屋漏水，責(zé)任方在樓上的業(yè)主，應(yīng)承擔(dān)維修的責(zé)任。如果因此造成樓下業(yè)主的損失，可向樓上業(yè)主追討賠償。

　　裝修不當(dāng)造成漏水，裝修公司有責(zé)任

　　其實(shí)，有不少房屋漏水，是因?yàn)檠b修公司的裝修不當(dāng)或防水沒(méi)有做好造成的。專(zhuān)業(yè)律師介紹說(shuō)，因裝修不當(dāng)造成的房屋漏水，裝修公司也有維護(hù)之責(zé)。

　　一般的裝修公司為房屋裝修后，都有約定的保修期限及保修范圍，如果在保修期間內(nèi)因裝修造成的各種問(wèn)題，裝修公司都應(yīng)承擔(dān)維護(hù)的責(zé)任。以上內(nèi)容希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?