315打假如何維權(quán)？精裝房多“裝精”暗藏貓膩？

　　馬上又將迎來(lái)一年一度的315打假日，以往關(guān)于買“精裝房”維權(quán)的案例也有不少，精裝房在裝修過(guò)程中也暗藏了不少的貓膩?那消費(fèi)者要如何進(jìn)行維權(quán)呢?

　　1、虛報(bào)價(jià)格水分大

　　市面上，只要涉及到送精裝修的房子，開(kāi)發(fā)商對(duì)外聲稱的裝修標(biāo)準(zhǔn)幾乎都不下于3000元/平方米，有的豪宅項(xiàng)目甚至上萬(wàn)元。很多購(gòu)房者被售樓員洗腦：“從地板到墻面、從衣柜到櫥柜、從小家電到大電器，全都是，想想屋子里這么多好東西，才3000元一平方米，是不是很值啊!”不過(guò)，真的是這樣的嗎?

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，精裝修也有“羊毛出在羊身上”這一說(shuō)法，裝修中用到的材料家具貨源不清，購(gòu)房者很難發(fā)現(xiàn)其中的價(jià)格水分有多少，因此被虛報(bào)價(jià)格忽悠的幾率很高。大部分沒(méi)有裝修過(guò)的購(gòu)房者只是會(huì)覺(jué)得“看上去還不錯(cuò)”，但是不是那個(gè)品牌?材料是否符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)根本無(wú)從查證。據(jù)有裝修經(jīng)驗(yàn)人士表示，裝修公司對(duì)外報(bào)的“底價(jià)”，一般還有30%的水分，如果開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一批量裝修，那么裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣;并且很多材料工程批發(fā)價(jià)，至少是市面價(jià)的五折以下，可見(jiàn)利潤(rùn)可觀。

　　2、材料質(zhì)量堪憂驗(yàn)房難

　　很多售樓員表示，精裝修用到的材料是國(guó)外進(jìn)口，世界，質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題，買到等于賺到，但真的是如何嗎?有網(wǎng)友就曾爆料，當(dāng)初買精裝修房的時(shí)候，裝修合同上把那些所謂都羅列了出來(lái)：圣象木地板、歐派櫥柜、TO TO潔具等?？此茮](méi)有問(wèn)題，但后面的一句話就將所羅列的標(biāo)準(zhǔn)否定了：前述裝修標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，裝修公司可以同等或相近品質(zhì)的材料設(shè)備替代”那么什么是同等或相近品質(zhì)?這些由誰(shuí)來(lái)界定呢?

　　可見(jiàn)，精裝修的材料存在來(lái)源不定，質(zhì)量堪憂的局面，而且精裝修的過(guò)程購(gòu)房者無(wú)法參與，所用的材料如何被別的雜牌替代，購(gòu)房者根本無(wú)法查證，一些無(wú)品牌，無(wú)尺寸、無(wú)價(jià)格、無(wú)照片的材料，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法在裝修及驗(yàn)收過(guò)程中進(jìn)行任何約束，將致驗(yàn)房過(guò)程無(wú)章可循、形同虛設(shè)。

　　3、樣板間和實(shí)物差別太大

　　有些購(gòu)房者看房子的時(shí)候，覺(jué)得樣板間的裝修風(fēng)格就是自己想要的，于是定下該精裝房，然后在收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，一些空間格局有變，會(huì)嚴(yán)重影響生活。例如“煙道的位置與之前樣板房展示的位置不同，樣板房中，廚房的煙道靠近陽(yáng)臺(tái)，現(xiàn)在廚房卻靠近臥室。廚房一炒菜，臥室就會(huì)有油煙，如果要把廚房改到靠近陽(yáng)臺(tái)，又涉及到消防通不過(guò)，天然氣管道也沒(méi)法改，基本不可能像原來(lái)樣板房展示的那樣使用!”有網(wǎng)友吐槽道。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，樣板間和實(shí)物存在差異的情況確實(shí)普遍存在，特別是一些要實(shí)現(xiàn)偷面積的搭建戶型，買家要特別注意。不過(guò)這種貨不對(duì)板”已在購(gòu)房合同包含的裝修圖紙上明示了，即便要通過(guò)法律程序索賠，也很難。有業(yè)內(nèi)人士建議應(yīng)該限定開(kāi)發(fā)商把賣房展示的精裝樣板房保留到收樓時(shí)，以便業(yè)主一一對(duì)照。

　　4、裝修公司無(wú)名 后期維修難

　　業(yè)內(nèi)人士表示，很多開(kāi)發(fā)商找的裝修公司都名不見(jiàn)經(jīng)傳，甚至是一些皮包公司，即做完這一次項(xiàng)目之后立馬就注銷掉了，如果業(yè)主遇到后續(xù)使用上的問(wèn)題，根本無(wú)法找到原裝修公司來(lái)保修和維修，因此很沒(méi)有保障，后期維權(quán)之路也會(huì)走的很艱難。即便是找到了裝修公司，對(duì)于是否達(dá)到了需要返工或維修也大多沒(méi)有一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，目前法院斷案的標(biāo)準(zhǔn)僅為“能否正常使用”。但實(shí)際上，可能墻面做工粗糙、柜門單薄、瓷磚污損、不銹鋼在生銹、木地板小部分翹起等等，這些細(xì)節(jié)都會(huì)影響到居住的心情。有很多吃虧上當(dāng)?shù)馁?gòu)房者表示“為了這些小問(wèn)題去打一場(chǎng)官司，時(shí)間成本算下來(lái)都劃不來(lái)啊。如果找裝修公司來(lái)維修，你想想為了換幾塊木地板，家里又搞得像施工現(xiàn)場(chǎng)一樣，也很頭疼……”

　　下面香香小編為大家介紹如果真想買精裝房，需要注意哪些問(wèn)題才能更好的維權(quán)呢?

　　1、盡量選擇大開(kāi)發(fā)商做的較成熟的精裝房，同時(shí)要在購(gòu)房合同中對(duì)涉及裝修的材料品牌、型號(hào)具體約定。 一定要去按照交房標(biāo)準(zhǔn)建造的樣板房參觀，注意房間里每一項(xiàng)裝修設(shè)施，哪一些是交房標(biāo)準(zhǔn)，哪些不是。

　　2、交房時(shí)業(yè)主要留意：不達(dá)標(biāo)，不收房!總體來(lái)說(shuō)，精裝房在交房后要拿著合同一一對(duì)照，購(gòu)房者首先要做的便是檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé))，然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。業(yè)主可以檢查入住的房屋是否和當(dāng)初參觀的承諾交房的樣板間沒(méi)有出入。如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，購(gòu)房者有權(quán)重新核對(duì)并進(jìn)行更換。

　　3、精裝房容易偷工減料，也容易出現(xiàn)的問(wèn)題有：插座、滲水漏水、墻面空鼓、電路故障 、水龍頭、洗手間馬桶、盥洗池以及廚房的櫥柜設(shè)計(jì)不合理等。購(gòu)房者們一定要重點(diǎn)查看，千萬(wàn)不可掉以輕心。

　　4、要切記如果購(gòu)銷雙方在精裝房質(zhì)量方面出現(xiàn)糾紛，在合同約定不明確的情況下，交房標(biāo)準(zhǔn)的樣板房是重要的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的精裝修商品房應(yīng)與樣板房一致，這也是業(yè)主維權(quán)的憑證。

　　建議購(gòu)房者們，買精裝房要有裝修經(jīng)驗(yàn)的親友陪同，幫著看房驗(yàn)房，另外一半開(kāi)發(fā)商會(huì)和購(gòu)房者分別簽署買房和裝修兩份合同，在沒(méi)有將收房權(quán)利委托出去的前提下，購(gòu)房者可以強(qiáng)硬要求開(kāi)發(fā)商給予驗(yàn)房。簽署購(gòu)房合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購(gòu)房合同中，為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。

　　一年一度的315打假日，消費(fèi)者怎么能夠錯(cuò)過(guò)呢?您家的裝修是否暗藏了很多貓膩呢?這也說(shuō)明了選擇一個(gè)好的裝修公司是非常重要的。上裝修保障網(wǎng)發(fā)布招標(biāo)、裝修費(fèi)用立省30%，全程裝修保障1億2000萬(wàn)裝修保障金保駕護(hù)航。讓預(yù)算不超支,裝修不后悔立即發(fā)布裝修招標(biāo)。

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