“圖紙上標錯了,我們的材料比市面上更便宜,違約金都是這樣的,這是行規(guī)……”這類說辭是裝修中常見的。當真如此?裝修保障網(wǎng)小編就來給你講講簽約里的“潛規(guī)則”。
結(jié)構(gòu)圖紙由誰出?
這類問題多出現(xiàn)在復式、別墅房中,比如現(xiàn)澆樓梯、鋼結(jié)構(gòu)、樓板搭建等。這些項目的施工非同小可,一般要由專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師出圖并蓋章,方可由有資質(zhì)的公司施工??涩F(xiàn)實的情況是什么樣的呢?大部分設計師事先都不會和你講這個,甚至沒有圖紙照樣施工,鋼筋粗細、間距、如何聯(lián)結(jié)一概憑經(jīng)驗而定。如果業(yè)主問起,他們沒法糊弄過去,就會讓業(yè)主自己再花錢請結(jié)構(gòu)工程師。
合理的做法是,設計之初,就明確告知業(yè)主該費用以及由誰出圖紙,裝修方如何配合。這樣就不至于簽了合同,大家再搞得很不開心。
配套設備是否要交協(xié)調(diào)費?
這里的配套設備指地暖、中央空調(diào)等,收費從幾百元到幾千元不等,由每家公司自定。為什么要收這個費用呢?裝修公司也有自己的道理,設備施工時,他們需要配合避讓等。不過需要裝修公司排線的人工材料費依然是要支付的。
行業(yè)里有個共識,一般找裝修公司推薦的供應商,他們就不會收取這筆費用。但是推薦的供應商價格是不是真的便宜?施工質(zhì)量到底怎么樣?大家千萬不要因小失大。
合同的“其它約定”形同虛設
有的裝修公司在其它約定中會增加保護自己利益的條款,并以這些是公司的規(guī)定為由,不作調(diào)整。對于不合理的地方,大家一定要據(jù)理力爭,如果條款過于霸道,這樣的合同不簽也罷。反過來,業(yè)主倒是可以增加一些保護自身利益的條款,比如:所有工作量按實結(jié)算等。
“備注”里全是關鍵點
很多預算的都有備注,比如涂料的顏色一旦超過3種要加費用、不同瓷磚的人工費、項目變更要加收管理費等。大部分業(yè)主也是一瞥而過,根本沒留心里面有何問題,真到了后期,很多增加費用都由此而來。
延期賠償50元/天的依據(jù)是什么?
施工合同就雙方工期延誤有個賠償條款,金額由雙方約定,不少裝修公司事先根本不征詢業(yè)主意見,直接敲章:50元/天,很多別墅的合同也如此。
別墅拖延工期的現(xiàn)象尤為嚴重,按這樣的合同,對方只需賠償1500元/月,顯然太少了。建議業(yè)主在簽訂施工合同時,可要求對方調(diào)高賠償金額,這樣才能對拖延工期有一定的約束力,除非對方心虛。
總費用不會超支5%?
不少裝修公司在你簽合同前,都會給你吃一顆定心丸:總費用不會超過預算的5%,是不是真的如此呢?大家要看清楚這里面的漏洞,漏項、按實結(jié)算的項目都不包含在里面。曾經(jīng)看過幾份預算,水電的工作量都是零,后面?zhèn)渥磳嵔Y(jié)算,有的業(yè)主粗心也沒留意,事后一結(jié)算,費用增加不少。
“代購協(xié)議”里的風險
1、 代購是不是真便宜?
一般來說,代購要比自己購買便宜才行,可實際上有的裝修公司提供的材料并不便宜,代購前一定要多比較價格,并且確定為同種產(chǎn)品。如果是櫥柜,必須看報價明細表,比如五金件等輔材的品牌,否則就沒有比價的意義了。
2、 不代購還得交違約金?
一旦簽訂這樣的協(xié)議后,你就必須把對應的主材交給他們采購了,如果事后反悔,協(xié)議中一般有相應的違約金,比如總價的20%。這樣的條款有點過于強勢,考慮到裝修方可能會存在提前備料或者通知廠家加工,臨時取消代購確實存在損失,不妨約定一個期限,如果逾期不通知則視為同意代購。簽合同時要么就是讓對方刪除這類條款,要么就是確定自己不會違約,否則這筆金額就花得十分冤枉。
3、代購主材逐項付款
對于很多經(jīng)驗欠缺的業(yè)主來講,不要急著在開工前就簽訂所有主材代購協(xié)議,這意味著你得預先支付很大一筆費用。不妨根據(jù)主材的進場順序逐一確定,先待定。比如在瓷磚進場前,自己先去看式樣價格,如裝修公司確能提供更優(yōu)惠的價格,那就由其代購。地板要在后期鋪設,到時候再定也不遲。這樣自己就有充足的時間選材了,也能更好的控制費用。
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