物業(yè)費(fèi)包括哪些?,裝修網(wǎng)小編就為大家好好講講,不知道的朋友們快來圍觀吧!
管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi):指人員的費(fèi)用,包括基本工資,按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi),不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù),然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn),計算出基本工資總額,再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額,匯總為每月該項費(fèi)用的總金額,再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。
1、物業(yè)費(fèi)包括保安費(fèi):對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括:保安器材裝備費(fèi)(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(fèi)(如每年投保2萬元人身意外傷害險,保險費(fèi)率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算,住房月租金為8元/平方米)。
2、物業(yè)費(fèi)包括公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)。包括公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、公共照明費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)和易損件更新準(zhǔn)備金。
3、物業(yè)費(fèi)包括綠化管理費(fèi):指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,包括:綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。
4、物業(yè)費(fèi)包括法定稅費(fèi):法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)享受對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策,應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)(代收代繳部分不計征)。
5、物業(yè)費(fèi)包括基本工資。根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。
6、物業(yè)費(fèi)包括辦公費(fèi):交通費(fèi)(車輛及保險維護(hù)費(fèi)用)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金(含水電費(fèi))、其他雜項等。
7、物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率:固定資產(chǎn)包括:交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
8、物業(yè)費(fèi)包括利潤:利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定,一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。
9、物業(yè)費(fèi)包括清潔衛(wèi)生費(fèi):包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。
以上就是小編帶來的物業(yè)費(fèi)包括哪些的介紹了,希望可以幫助大家加深對物業(yè)稅的了解。
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