? ? ?拿到房子以后件做的事情就是進(jìn)行驗(yàn)房了,而驗(yàn)房步驟和注意事項(xiàng)是很多人不清楚的,只是大概的看下。下面跟隨裝修網(wǎng)小編一起來(lái)看看驗(yàn)房的注意事項(xiàng)和驗(yàn)房步驟。
自助驗(yàn)房小常識(shí)
需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具:
1、驗(yàn)房小錘:用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
2、稍大一點(diǎn)的水桶:用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。
3、卷尺:用來(lái)檢查房屋凈高等。
4、驗(yàn)電插頭:用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。
5、網(wǎng)球:用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈),律師建議用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。
驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、看合同核面積
看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符,是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。
【提示】:查看售房合同,一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi),不予考慮,誤差超過(guò)3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%,不超過(guò)5%。
2、用卷尺測(cè)層高
自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高,看是否與合同相符。
【提示】:記在自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
3、查下水看漏堵
自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況:先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無(wú)積水。也可打開水龍頭,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看水壓,二來(lái)試試排水速度。
另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,淺淺就行了(約高2厘米),24小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水,用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,下水暢通。
【提示】:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而像地漏等下水需要塞實(shí),以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入,堵住管道。
4、榔頭輕敲聽空裂
自備1只小榔頭,用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層,用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
【提示】:如有空鼓,一定要物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。
5、墻面不滴水無(wú)裂縫
仔細(xì)檢查墻體的平整度,看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象,特別是查看一些墻體是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
【提示1】:陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
【提示2】:若買的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。
【提示3】:特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象,那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。
6、門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活,目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。
【提示】:為了防水,衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。
7、拉斷電閘看分路
拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電,分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
【提示】:另外別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設(shè)。
驗(yàn)房工具
1、1只塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞,做閉水實(shí)驗(yàn)。
2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度。
4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高。
5、1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。
6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
7、1只筆--用于簽字。
8、1把2米長(zhǎng)的靠尺—用于測(cè)量墻面平整度。
9、1個(gè)紅外線水平儀—用于測(cè)量墻頂面水平度和垂直度。
10、1把水平尺—用于測(cè)量地面水平度。
11、廢舊報(bào)紙、打火機(jī)—用于測(cè)試廚房、衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否通暢。
12、電筆、相位儀—用于測(cè)試電話是否通暢、相位是否正確
13、小鏡子—用于看隱蔽的位置。
驗(yàn)房項(xiàng)目
入戶門
1、門框檢查:門框安裝是否牢固周正,門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí),門面有無(wú)開裂、破損、垂直度等情況。
2、門扇檢查:門扇有無(wú)變形、開裂問題,漆面有無(wú)流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整,有無(wú)明顯劃痕,距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修。
3、門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,均勻鎖緊,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活,鎖孔位置是否正常。
4、開啟檢查:門開啟、關(guān)閉是否平穩(wěn),有無(wú)異常阻力及磨損,門鎖緊后是否穩(wěn)固、無(wú)晃動(dòng)。
5、門把手檢查:安裝是否牢固,旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常阻力,表面有無(wú)缺損、變形。
6、門軸檢查:是否完整牢固,轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)。
7、門配件:檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。
8、戶門密封性:檢查是否密封。
塑鋼門窗
1、門窗是否在安裝時(shí)出現(xiàn)開焊、斷裂現(xiàn)象,表面是否被劃傷。
2、五金配件是否齊全,安裝位置是否正確,使用是否靈活,平開、推拉或旋轉(zhuǎn)門窗的開關(guān)部件均應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密。
3、門窗框與墻體連接要牢固,固定片的螺釘間距應(yīng)小于或等于60厘米;玻璃安裝不能出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象,單層玻璃不得直接接觸型材。
4、塑鋼等門窗具有熱脹冷縮的特性,一般塑鋼門窗的脹縮值可達(dá)1厘米以上,所以安裝時(shí)門窗與墻體界面間的密封必須是彈性密封,不得用水泥砂漿嵌縫,而應(yīng)當(dāng)使用防寒氈條、泡沫塑料、有機(jī)硅泡沫密封劑、聚氨酯發(fā)泡劑等彈性材料填嵌飽滿;窗框與窗扇之間結(jié)合要嚴(yán)密,窗扇密封條接頭處應(yīng)沒有明顯縫隙;玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應(yīng)平整,不得卷邊、脫槽,壓條必須與玻璃全部貼緊,壓條與型材的接縫處應(yīng)無(wú)明顯縫隙,接頭縫隙應(yīng)小于或等于1毫米。
5、安裝誤差是否超標(biāo),窗框應(yīng)橫平豎直、高低一致:對(duì)角線長(zhǎng)度在2米以內(nèi),誤差應(yīng)小于3毫米;對(duì)角線長(zhǎng)度大于2米時(shí),誤差應(yīng)小于5毫米。窗高2米以內(nèi),垂直度誤差應(yīng)小于2毫米;窗高大于2米時(shí),誤差應(yīng)小于3毫米。
6、是否排水通暢,外框下框和軌道根應(yīng)鉆排水孔,位置要準(zhǔn)確,同時(shí)還要通暢,窗臺(tái)上還應(yīng)做流水坡,有無(wú)滴水線。
7、塑鋼門窗內(nèi)部是否加鋼(吸鐵石檢查)。所有推拉門窗下部是否有防撞塊,防撞塊是否過(guò)短;門窗推拉是否靈活,門窗上的把手開關(guān)是否靈活,是否安裝牢固。
8、 所有外開門窗開關(guān)是否靈活,風(fēng)撐部位是否固定牢固,有無(wú)嚴(yán)重生銹情況;門窗上的把手開關(guān)是否靈活,是否安裝牢固。
9、
檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況,表面是否劃痕、污漬、變形較多,門窗關(guān)閉時(shí)是否關(guān)閉不嚴(yán)、漏縫,門窗玻璃是否安裝密封到位,門窗框與墻體交接部位是否有漏縫、開裂情況。
10、
部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃:1、查看玻璃上的3C標(biāo)識(shí)。2、需要安裝安全玻璃的部位:7樓或7樓以上外開窗;面積大于1.5平米的玻璃或玻璃底邊離終裝飾面小于50cm的固定玻璃;陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃(5米以上鋼化夾膠)
11、 如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁,則檢查是否影響門窗扇的正常開關(guān)和推拉,及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用(查看線路是否易從門窗外側(cè)剪斷)。
12、 檢查所有門窗窗框附近墻面有無(wú)滲水情況。需要安裝安全護(hù)欄的窗戶,安全護(hù)欄是否安裝到位,安裝是否牢固。
13、檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況,門窗上是否安裝中空玻璃,中空玻璃是否有漏氣情況,沒有安裝中空玻璃的,則要求提供相關(guān)設(shè)計(jì)說(shuō)明。
墻頂面
墻面基層處理不當(dāng),即便乳膠漆或壁紙?jiān)俸?,墻面也難免會(huì)出現(xiàn)開裂、掉粉、起泡等一系列頭痛問題。涂料裂縫、墻紙翹邊、墻布發(fā)霉等質(zhì)量問題。
1、查驗(yàn)墻面的垂直度和平整度:墻面除了要檢查其平整度之外,還要查驗(yàn)墻面是否垂直,是否有傾斜的問題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測(cè)之外還可以通過(guò)靠尺和角尺等工具來(lái)檢驗(yàn)。
2、查驗(yàn)墻面是否有裂紋和空鼓問題:墻面的裂紋可以直接目測(cè)到,墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來(lái)。
3、檢查墻面是否方正:兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角,這個(gè)可以用角尺來(lái)檢驗(yàn);兩個(gè)相對(duì)的墻面是否平行等。
4、查驗(yàn)墻面陰陽(yáng)角是否順直:墻面的陰陽(yáng)角(墻角外陽(yáng)里陰)驗(yàn)收時(shí)需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽(yáng)角是否順直。
5、查驗(yàn)隱蔽墻面抹灰工程:檢查墻面是否有石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))或泛堿;在墻面基層處理的時(shí)候,生石灰沒有發(fā)酵完全、基層材料攪拌不均或是增添的化學(xué)添加劑過(guò)多或攪拌不均都會(huì)造成墻面有麻點(diǎn)或泛堿出現(xiàn)。
6、檢查墻面是否有水跡或結(jié)霧現(xiàn)象:墻面出現(xiàn)水跡或結(jié)霧現(xiàn)象尤其是衛(wèi)生間的墻面較為常見,出現(xiàn)這種情況可能是防水沒有做好,同時(shí)還需要考慮樓上是否有漏水情況。
水電
1、檢查強(qiáng)電箱內(nèi)部回路有無(wú)做標(biāo)識(shí),標(biāo)識(shí)是否有遺漏或標(biāo)錯(cuò)(相位儀檢測(cè)),漏電保護(hù)是否正常工作(手動(dòng)或相位儀檢測(cè))。
2、檢查弱電箱內(nèi)3線是否進(jìn)戶(寬帶、電話、AV),如合同有約定安裝智能模塊,則查看智能模塊是否安裝。
3、檢查強(qiáng)、弱電箱面板及箱體有無(wú)安裝牢固。
4、檢查所有插座相位是否正常(相位儀檢測(cè)),插座位置是否有不合理的情況,衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)等需要插座表面安裝防濺盒的,防濺盒是否安裝到位。
5、 檢查水路有無(wú)進(jìn)戶,所有下水、地漏是否通暢。
6、 檢查地面有無(wú)管線彈線標(biāo)識(shí)。
廚房
1、檢查墻頂?shù)孛婵展摹㈤_裂、起沙、露筋(鋼絲網(wǎng))、滲水、平整度情況。
2、檢查廚房入口地面有無(wú)干濕分區(qū)線,分區(qū)線高度是否達(dá)到3cm,墻地面防水情況。
3、檢查煙道管身有無(wú)裂縫,單向止閥是否安裝到位,閥門開關(guān)是否靈活,閥門位置是否影響后期裝修吊頂高度。(中心間距2.4米高)
4、檢查煤氣表是否進(jìn)戶,煤氣表是否有支撐。煤氣管位置與廚房其他設(shè)施有無(wú)沖突(如單向止閥,下水管等),煤氣管底部是否做了軟性填充、有無(wú)設(shè)置套管。
5、檢查廚房開間、進(jìn)深有無(wú)超過(guò)允許范圍的偏差(2cm以內(nèi));有梁部位,梁上有無(wú)大小頭誤差,窗臺(tái)面及兩側(cè)窗框墻體有無(wú)大小頭誤差(5mm以內(nèi))。
6、如墻面設(shè)置排風(fēng)孔,且能看見孔洞內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí),檢查內(nèi)部鋼筋有無(wú)被打斷情況
7、檢查下水管固定件是否安裝牢固,下水管管身有無(wú)破損開裂情況,下水管檢修口是否缺檢修蓋,下水管頂部是否有水漬,如有防火要求的樓層,下水管頂部是否安裝防火圈,防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。
8、用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
9、用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作,及時(shí)修復(fù);
衛(wèi)生間
1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙、露筋(鋼絲網(wǎng))、滲水、平整度情況。
2、檢查衛(wèi)生間入口地面有無(wú)干濕分區(qū)線,分區(qū)線高度是否達(dá)到3cm,墻地面防水情況。
3、檢查衛(wèi)生間開間、進(jìn)深有無(wú)超過(guò)允許范圍的偏差(2cm以內(nèi));有梁部位,梁上有無(wú)大小頭誤差,窗臺(tái)面及兩側(cè)窗框墻體有無(wú)大小頭誤差(5mm以內(nèi))。
4、如墻面設(shè)置排風(fēng)孔,且能看見孔洞內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí),檢查內(nèi)部鋼筋有無(wú)被打斷情況。
5、檢查下水管固定件是否安裝牢固,下水管管身有無(wú)破損開裂情況,下水管檢修口是否缺檢修蓋,下水管頂部是否有水漬,如有防火要求的樓層,下水管頂部是否安裝防火圈,防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。
6、如衛(wèi)生間內(nèi)有隔墻,且頂部有下水管穿過(guò)隔墻,則在隔墻穿管部位應(yīng)預(yù)留套管。
7、檢查馬桶坑距是否會(huì)影響后期馬桶安裝。
8、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固,內(nèi)部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。
9、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設(shè)施有無(wú)缺失或破損情況。
10、檢查頂部下水管高度是否過(guò)低,會(huì)不會(huì)影響后期吊頂高度。
11、廚衛(wèi)間在地面空鼓修復(fù)完畢后做一次24小時(shí)的蓄水試驗(yàn)。
12、應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性,同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
客餐廳
1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網(wǎng))、吐銹、滲水、平整度情況。
2、檢查客餐廳開間、進(jìn)深、凈高有無(wú)超過(guò)允許范圍的偏差(2cm以內(nèi));有梁部位,梁上有無(wú)大小頭誤差,窗臺(tái)面及兩側(cè)門窗框墻體有無(wú)大小頭誤差(5mm以內(nèi))。
3、檢查客廳空調(diào)孔位置是否合理,有無(wú)倒返水情況,室外機(jī)位置是否合理。
4、檢查外墻保溫情況。
5、檢查外墻滲水情況。
陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)
1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網(wǎng))、吐銹、滲水情況。
2、檢查陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)護(hù)欄高度是否達(dá)到規(guī)范要求(7樓以下:1.05m,7樓以上:1.10m)。
3、檢查陽(yáng)臺(tái)地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設(shè)施有無(wú)缺失或破損情況。
4、如露臺(tái)上有煙囪,則檢查煙囪高度是否高過(guò)室內(nèi)門窗的上延。
5、檢查陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)是否與隔壁住戶間留有公共通道或易于攀爬、翻越的設(shè)施(公共安全隱患的存在)。
標(biāo)準(zhǔn)量房流程
1、客戶交納設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)與客戶約定測(cè)量時(shí)間,
設(shè)計(jì)師必須按照約定的時(shí)間到場(chǎng)開展量房工作,測(cè)量時(shí)須詳細(xì)記錄測(cè)量數(shù)據(jù)及房屋狀況,認(rèn)真填寫《量房服務(wù)手冊(cè)》等有量房專業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的所有表單與內(nèi)容。
2 、為提高現(xiàn)場(chǎng)繪制“原始圖”的質(zhì)量,裝飾公司應(yīng)該將各項(xiàng)數(shù)據(jù)記錄清晰、準(zhǔn)確,須繪制“原始建筑結(jié)構(gòu)圖”、“原始設(shè)備圖”,并交客戶簽字確認(rèn)。
3
、量房工作完成后的第二天,將《量房服務(wù)手冊(cè)》整理成冊(cè),交給相關(guān)業(yè)務(wù)人員并由其當(dāng)天對(duì)客戶進(jìn)行電話回訪,回訪結(jié)果記錄到《量房服務(wù)手冊(cè)》中的客戶滿意度調(diào)查表的下面。
4 、業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)登記量房記錄,通過(guò)郵件向公司上報(bào)每日量房與技術(shù)交底的名單。
5 、審核人員對(duì)上交的《量房服務(wù)手冊(cè)》進(jìn)行審核。
6 、業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)將上周的《量房服務(wù)手冊(cè)》帶回公司,進(jìn)行數(shù)量統(tǒng)計(jì),同時(shí)由裝飾公司電話抽查業(yè)務(wù)人員的回訪質(zhì)量。
7、注意:客戶對(duì)量房的單據(jù)切不可隨意簽字,要看清每一個(gè)項(xiàng)目,檢查每一個(gè)項(xiàng)目的填寫依據(jù)。
?????? 以上是小編為大家介紹的史上全的驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)房步驟,希望對(duì)您家的房屋驗(yàn)收有所幫助!
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