詳解按揭貸款買房計(jì)算公式

　　近年來(lái)按揭貸款比較受歡迎，所謂的按揭貸款是是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。對(duì)于按揭貸款買房，了解計(jì)算公式很重要，下面就和裝修網(wǎng)小編一起來(lái)看看按揭貸款買房計(jì)算的公式：

　　在按揭貸款買房計(jì)算公式中，等額本息還款計(jì)算公式：每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)還款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]

　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率

　　每月本金 = 每月月供額 – 每月利息計(jì)算

　　原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

　　下面我們看一個(gè)計(jì)算的例子：

　　如果公積金貸款金額100000元，年利率4.77%，貸款期限十年。那么，每月還本付息金額 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45

　　如果是按月遞減還款計(jì)算公式則是：

　　每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)每月利息 = (本金 – 累計(jì)已還本金) * 月利率計(jì)算

　　原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

　　又如，商業(yè)按揭貸款金額300000元，年利率6.0435%，二十年后，每月本金 = 300000 / 240 =1250 個(gè)月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510

　　個(gè)月本息=2760

　　第二個(gè)月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503

　　第二個(gè)月本息=2753

　　以上內(nèi)容就是小編帶來(lái)的按揭貸款買房計(jì)算公式的介紹了，欲知更多買房相關(guān)信息，敬請(qǐng)關(guān)注中國(guó)裝修網(wǎng)。