辦公樓裝修設(shè)計(jì)須知 辦公樓得房率如何計(jì)算

　　辦公樓是單位或者學(xué)校辦公的地方，它的安全和規(guī)范決定了在這里辦公的人的安全和辦公效率。為了更好的維護(hù)正常的工作秩序，營造良好的環(huán)境，所以一般情況下的辦公樓都需要擬定相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行規(guī)范。?

　　辦公樓設(shè)計(jì)

　　一、適用范圍：中型企業(yè)或一般事業(yè)單位和機(jī)關(guān)用綜合辦公樓，場地面積不限。

　　二、面積指標(biāo)：建筑面積4000-4500M2。

　　三、基本要求：

　　1、單人辦公室：6至7間;每套面積50M2左右(按套間設(shè)計(jì)，有專用衛(wèi)生間);

　　2、多人辦公室：30至40間，每套面積30M2左右，考慮小型會客區(qū)位置;

　　3、開敞辦公區(qū)：每層只宜設(shè)一個區(qū)，面積300—350 M2，并考慮小型會客區(qū);

　　4、小型會議室：設(shè)3—4間，每間面積50 M2左右;

　　5、中型會議室：設(shè)1—2間;每間面積120—150 M2;

　　6、大型會議室：設(shè)1間，面積350—400 M2， 考慮多功能性，設(shè)音響及電教設(shè)備;

　　7、資料及閱覽室：設(shè)置資料存放、查尋、借閱、閱覽室等;

　　文字挑錯實(shí)例：潔白無暇(潔白無瑕)，黃梁美夢(黃粱美夢)，美侖美奐(美倫美奐)

　　辦公樓裝修

　　辦公樓裝修需要注意的有：辦公室都需要辦公高隔斷，很多線路，插座都要與隔斷相連接的，所以裝修公司一定要與電器工程師有個緊密的銜接，圖紙要先共同確定后拿到物業(yè)公司審核。

　　辦公室裝修中需要隔斷來劃分空間，一定要考慮到每個空間都要保留一個中央空調(diào)出風(fēng)口與回風(fēng)口，在辦公室裝修改造前一定要先把中央空調(diào)改造平面布置圖交與物業(yè)公司審核。

　　辦公樓層高

　　一般寫字樓的層高在3.4M以上,但當(dāng)前已開始向4M及4M以上沖擊，寫字樓下面有時有一～二層的裙房,如果裙房做4.8M甚至4.6M層高,就能做四跑樓梯,可以節(jié)約很多樓梯面積.但4.4M、4.2M等就將公寓樓梯間全加大,損失太大。

　　辦公樓管理規(guī)定

　　1、辦公樓安全管理工作由綜合管理部負(fù)責(zé)，大樓內(nèi)各部門負(fù)責(zé)本部門辦公場所和管轄區(qū)域的安全。

　　2、各部門要根據(jù)要求設(shè)定責(zé)任人，部門主要負(fù)責(zé)人為責(zé)任人。每個房間都要指定一名負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本室的安全工作。通過明確分工，層層負(fù)責(zé)，確保安全。

　　3、各部門領(lǐng)導(dǎo)要有高度的安全意識，要提醒工作人員時刻注意安全，做好“四防”(即防火、防盜、防破壞、防治安災(zāi)害事故)工作，防患于未然。

　　4、各種車輛停放在指定位置，禁止將自行車、摩托車推上門前臺階，進(jìn)入樓內(nèi)。

　　5、禁止亂倒垃圾、茶葉渣、一次性飯盒，禁止隨地吐痰、丟棄臟物果皮等，禁止在大廳、樓道內(nèi)、樓梯上堆放物品。

　　6、不準(zhǔn)在樓內(nèi)焚燒雜物，嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒物品帶入樓內(nèi)。

　　辦公樓得房率

　　辦公樓得房率如何計(jì)算

　　陽臺面積

　　出售面積(也稱套型修建面積)=套內(nèi)修建面積 +分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e(俗說“公攤面積”)。

　　得房率是買房對比重要的一個目標(biāo)。核算房子面積時，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，對比實(shí)惠。

　　通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟修建效勞的共用用房和辦理用房修建面積。其二是套(單元)與共用修建空間之間的分隔墻以及外墻(包含山墻)墻體水平投影面積的一半。 詳細(xì)說來首要體現(xiàn)在幾個方面：

　　①、房型構(gòu)造(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)修建面積增加了，則每戶需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e就會減小。

　　②、樓盤形狀。通常來說高層得房率，小高層次之，多層則得房率較高。