裝修合同要這樣簽才不會(huì)被坑 快收藏吧!

2017-10-06 17:32 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小丹子 閱讀(

  在簽訂合同之前,選擇一家好的裝修公司將會(huì)為你后期的裝修省不少心。貨比三家這是必須的吧,比較不同裝修公司之間價(jià)格、材料、施工方案的優(yōu)劣,以及裝修公司的資質(zhì)信譽(yù)問(wèn)題。這時(shí)需要做的就是沉著冷靜,根據(jù)自家情況進(jìn)行考慮,不要被裝修公司給忽悠了。

簽訂裝修合同注意事項(xiàng)

  【合同簽訂】

  有些不良裝修公司會(huì)欺負(fù)業(yè)主不懂行,而在一些條款上挖陷阱讓你跳。所以大家在簽訂合同的時(shí)候,一定要在下面幾點(diǎn)多留幾個(gè)心眼。

  1合同甲乙雙方合同當(dāng)事人的聯(lián)系方式,一定要填寫(xiě)正確清楚。一旦工程發(fā)生問(wèn)題時(shí),也能夠及時(shí)找到對(duì)方公司能夠管事兒的人。

  2裝修合同的重要組成部分:報(bào)價(jià)清單!

  a報(bào)價(jià)單上的數(shù)據(jù),應(yīng)要求按照實(shí)際面積或尺寸來(lái)計(jì)算,比如衣柜、鞋柜等盡量少以“項(xiàng)”為單位。要細(xì)化到能細(xì)化的小的單位!

  b每一個(gè)項(xiàng)目的裝修工藝要明確的寫(xiě)在該項(xiàng)的價(jià)格后面。就是說(shuō)這個(gè)價(jià)格包含了哪些東西。比如,油漆包括鏟墻,包括幾遍膩?zhàn)?,每次膩?zhàn)右嗑酶赏?,面積是否計(jì)算門(mén)窗面積等等;木工要包括,柜子的各個(gè)部位使用什么材料的板材,是否有門(mén),是否含抽屜等等;泥工貼磚使用的水泥材料,比例,是否碰角,拼花加多少錢(qián)等等。

  c對(duì)于報(bào)價(jià)清單,由于含有重要的工藝步驟。建議不懂行的親多參考幾家公司的清單,比較單項(xiàng)價(jià)格和單項(xiàng)的施工工藝,得出的方案。

  d完整的報(bào)價(jià)清單,小編上傳在一樓,是小編見(jiàn)過(guò)的比較全面和詳細(xì)的工藝描述了。大家可回復(fù)下載。

  3注意是否有漏項(xiàng),必須在合同上寫(xiě)清楚所有材料,包括規(guī)格、品牌和數(shù)量;

  4增項(xiàng)和漏項(xiàng)是不一樣的!

  增項(xiàng)應(yīng)該是指業(yè)主主動(dòng)要求增加合同以外的工作,比如你中途覺(jué)得木工手藝好想多加一組柜子,你主動(dòng)要求使用比合同里面更貴更好的材料要加差價(jià)等。

  而漏項(xiàng),是裝修公司故意以低價(jià)吸引你簽約,然后后期有一些不能不做的東西要你加錢(qián)才做。比如水電面積算少了,標(biāo)準(zhǔn)工藝要鏟墻而合同里面故意不寫(xiě)等等的惡意行為!

  5多學(xué)一點(diǎn)裝修常識(shí),了解室內(nèi)裝修的各項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。咱們得意家居首頁(yè),就有完整的裝修流程貼,每一個(gè)流程對(duì)應(yīng)一個(gè)貼,很好用噢!

  6約定好交款時(shí)間!

  一般來(lái)說(shuō),裝修都是完成一個(gè)工種交一部分錢(qián)的,這個(gè)每個(gè)裝修公司都有固定要求,大家要仔細(xì)看看是否合理!不要大意頭腦一熱就簽了,到時(shí)候錢(qián)交完了,工程沒(méi)完,那就去哭吧~

  7商定好開(kāi)工日期和交工日期,以免裝飾公司拖延工期。

  家庭裝修過(guò)程中甲方的違約一般是指延誤工程款的支付,乙方的違約責(zé)任是指工程因乙方責(zé)任造成的延期。根據(jù)專(zhuān)業(yè)人士的經(jīng)驗(yàn),這個(gè)違約責(zé)任的賠償金額比例不宜過(guò)高,一般不超過(guò)3‰,如果過(guò)高,出現(xiàn)問(wèn)題,也不一定能夠解決。

  8對(duì)于裝修公司給的贈(zèng)品,也要在合同里面體現(xiàn)出來(lái),不然小心過(guò)幾個(gè)月去拿裝修公司不記得了,或者不認(rèn)賬了噢!

  如果有什么不清楚的有疑惑的,要及時(shí)提出來(lái)

  可以附加在“其他約定條款”中作為補(bǔ)充條款。

  【工程驗(yàn)收】

  關(guān)于分階段驗(yàn)收的問(wèn)題,由于家庭裝修的特殊性,業(yè)主們隨著工程的進(jìn)行對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收是十分必要的。大多數(shù)家裝合同把驗(yàn)收階段分為——水電工程驗(yàn)收、木工工程驗(yàn)收、泥工工程水電驗(yàn)收、油漆工程驗(yàn)收。

  業(yè)主要經(jīng)常檢查裝修中的隱蔽工程,例如天花板水電線(xiàn)路鋪設(shè)、墻壁內(nèi)的線(xiàn)路等以天花板為例:家庭裝修天花板時(shí),可能會(huì)有很多線(xiàn)路要做,當(dāng)施工人員鋪設(shè)完畢后,業(yè)主要親自對(duì)比查看施工圖紙,看是否按照設(shè)計(jì)要求完成。不良裝修公司施工時(shí)經(jīng)常會(huì)有強(qiáng)弱電放置一起、電線(xiàn)重復(fù)布線(xiàn)、冷熱水管混接以及隨意拆改水路等現(xiàn)象。只有業(yè)主親自驗(yàn)收合格后,才能封板進(jìn)行下一步的安裝等工程。同時(shí),還要防范施工工人偷工減料,以次充好。

  裝修合同的常見(jiàn)陷阱

  裝修陷阱一:故意增加裝修項(xiàng)目

  有些設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中故意增加裝修項(xiàng)目,不需要做梁的地方加個(gè)梁,沒(méi)必要吊頂?shù)牡胤椒且蹴敗_@樣一來(lái),裝修報(bào)價(jià)就要高很多,設(shè)計(jì)師的提成也就會(huì)增加很多了。

  裝修陷阱二:舍低就高撈取回扣

  有一些建材商和設(shè)計(jì)師私下約定,只要設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中使用了他們的材料,由建材商給設(shè)計(jì)師回扣。所以設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí),就故意使用這些有回扣的材料。即使有其他價(jià)格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料,設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中也不會(huì)采用,結(jié)果讓消費(fèi)者花冤枉錢(qián)。

  裝修陷阱三:虛報(bào)面積增加預(yù)算

  如果消費(fèi)者在設(shè)計(jì)中堅(jiān)持自己的想法,刪去了多余的設(shè)計(jì),而且選擇的材料又比較便宜,設(shè)計(jì)師仍有辦法來(lái)增加預(yù)算。即在測(cè)量時(shí),有意多報(bào)、謊報(bào),加大工程量。例如在計(jì)算涂刷墻面乳膠漆時(shí),沒(méi)有將門(mén)窗面積扣除,或?qū)γ骈L(zhǎng)寬增加,都會(huì)導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加。

  如果出現(xiàn)這種問(wèn)題,您對(duì)工程的實(shí)際發(fā)生量又不太清楚,您可以在合同中注明,裝修費(fèi)以實(shí)際發(fā)生額計(jì)算,多煺少補(bǔ)。這樣您在工程驗(yàn)收時(shí),可以將工程實(shí)際發(fā)生面積再仔細(xì)丈量一次,并依據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)付工程款。

  裝修陷阱四:口頭承諾難兌現(xiàn)

  在簽訂合同之初,設(shè)計(jì)師口頭答應(yīng)給業(yè)主免費(fèi)加做一個(gè)壁櫥和玄關(guān),但完工后,裝飾公司以材料不夠?yàn)橛?,拒絕加做壁櫥和玄關(guān)。雙方因此而引發(fā)糾紛。裝飾公司卻振振有詞地說(shuō):“合同中并未有壁柜和玄關(guān)項(xiàng)目,拒絕贈(zèng)送?!倍鴺I(yè)主因拿不出證據(jù),只能作罷。

  裝修陷阱五:文字游戲多算費(fèi)用

  一家裝公司與消費(fèi)者王先生簽訂的合同有一條內(nèi)容是:各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計(jì)算,工程量少于1米的按1米計(jì)算,超過(guò)1米按延米據(jù)實(shí)計(jì)算。

  業(yè)主:相信大多數(shù)消費(fèi)者都會(huì)跟我有相同的理解,即不足1米時(shí)按1米計(jì)算,超過(guò)一米就按實(shí)際長(zhǎng)度算。但完工后的結(jié)算卻不是這樣,家裝公司的所謂 “延米”計(jì)算,是不管長(zhǎng)度是多少,尾數(shù)不足1米時(shí)均按1米算。如主臥大衣柜2.47米以3米計(jì)、電視柜3.2米以4米計(jì)……僅這個(gè)“延米”算法裝修款就讓 我多支付了一大筆費(fèi)用。建議消費(fèi)者,在簽訂合同時(shí),若發(fā)現(xiàn)有不明白的地方,一定要仔細(xì)詢(xún)問(wèn),切勿理所當(dāng)然的以為,必要時(shí),應(yīng)要求設(shè)計(jì)師將解釋寫(xiě)到合同備 注中,以防后患。

  裝修陷阱六:替換材料質(zhì)量懸殊

  多數(shù)家裝公司的協(xié)議上就有這樣的條款:裝修中如塬品牌材料缺貨時(shí),乙方可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。若甲方堅(jiān)持使用原品牌材料,造成工期延誤由甲方負(fù)責(zé)。

  這項(xiàng)條款給一些不規(guī)范企業(yè)留下了偷換材料的好借口。細(xì)心的業(yè)主都應(yīng)該注意到,合同中的這個(gè)“同”并未注明是同等質(zhì)量、同等材料、還是同等價(jià) 格,這樣一來(lái),一些低價(jià)劣質(zhì)的材料就會(huì)輕而易舉地混進(jìn)工地,危害業(yè)主的健康。

  建議消費(fèi)者,在簽訂合同中,如遇到類(lèi)似情況,務(wù)必要求裝飾公司將更換的材 料的品牌、型號(hào)、規(guī)格都注明清楚,消費(fèi)者可以根據(jù)此憑證監(jiān)工、維權(quán)。

  裝修陷阱七:增減項(xiàng)目不簽合同

  業(yè)主陳先生的簽訂的合同中預(yù)付款是近四萬(wàn)元,但到中期付款時(shí),總費(fèi)用已經(jīng)超過(guò)四萬(wàn)元,遂找裝飾公司理論時(shí) 發(fā)現(xiàn),合同報(bào)價(jià)中漏掉了一些必要的項(xiàng)目,如果不加價(jià),整個(gè)工程就沒(méi)辦法施行,同時(shí),合同中有一條款明確注明,按實(shí)際發(fā)生計(jì)算,要求據(jù)實(shí)結(jié)算工程款,否則停工。

  裝修陷阱八:買(mǎi)小零碎兒花不少銀子

  裝修一套90多平方米的房子,本來(lái)選中一個(gè)報(bào)價(jià)的裝修公司,結(jié)果是邊干邊加裝修項(xiàng)目,結(jié)算工錢(qián)時(shí)比塬先高報(bào)價(jià)公司的價(jià)格還多出3000元。光五金件就花了他不少錢(qián),而這些費(fèi)用當(dāng)初都沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同里。因此掉進(jìn)了裝修合同的陷阱里。

  裝修陷阱九:條款不詳細(xì)設(shè)置文字陷阱

  常見(jiàn)的文字陷阱,不少消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)都會(huì)注意到在裝修合同中約定使用某品牌的油漆,但裝修驗(yàn)收后卻發(fā)現(xiàn),油漆質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果。

  細(xì)一追究,原來(lái)合同中雖然約定了油漆的品牌,但同一品牌的產(chǎn)品有多種等級(jí),用何等級(jí)卻未在合同中約定。裝修公司就是利用這種文字陷阱另消費(fèi)者蒙受損失。此外, 裝修工程中有許多專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ),而大部分消費(fèi)者又是外行,一些裝修公司故意在合同中羅列大量術(shù)語(yǔ),制造陷阱,消費(fèi)者一不小心,就會(huì)被對(duì)方偷換概念。

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