裝修合同的四個重要關鍵詞

　　選擇裝修公司是一門很考驗技術(shù)的活，選得好，接下來的施工萬事大吉;選得不好，會讓你明白“不經(jīng)歷風雨怎能見彩虹”。選裝修公司的過程中，重要的就是簽訂裝修合同了，日后的種種事情都得指望著它呢。裝修合同怎么簽?除了約定好各個細節(jié)之外，有四個“關鍵詞”一定要注意。

　　一、關鍵詞：發(fā)包方

　　個關鍵詞就是“發(fā)包方”，什么是發(fā)包方?發(fā)包方有時候會以甲方來代替，是指裝修房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果裝修過程中由非產(chǎn)權(quán)人來負責的話，那么必須要求非產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)人的書面同意證明，或者發(fā)包商自己能證明對房屋有裝修權(quán)利，否則的話與裝修公司簽訂的合同，視為無效。

　　案例實操：例如姐姐在外地不方便直接接觸裝修，委托妹妹幫忙裝修在自己名下的房子，這時候妹妹一般沒辦法提供房產(chǎn)證等證件，裝修公司一般會要求妹妹出具書面形式的證明，來證明自己有權(quán)對房屋進行裝修。

　　二、關鍵詞：承包方

　　說完發(fā)包方然后就是承包方了，有人發(fā)包自然需要有人接包，二者是相對而言的。承包方在合同上更多的以乙方來表示，這里指的是必須經(jīng)過工商行政管理部門核準登記的，并有裝修相關資質(zhì)的企業(yè)。

　　案例實操：在簽訂合同之前，一定要提前了解裝修公司是否有裝修施工資質(zhì)證明和相關的營業(yè)證書，如果是與企業(yè)的分公司簽訂合同，簽署的合同還需要加蓋分公司的上級公司的合同專用章。

　　三、關鍵詞：施工代表

　　這第三個關鍵詞是“施工代表”。施工代表是家裝中比較容易出現(xiàn)糾紛的部分，主要癥結(jié)在于施工代表的權(quán)限問題。施工代表是承包方(乙方)指派的全權(quán)負責合同履行，按照要求組織施工的駐工地代表，施工代表有義務促進工程保質(zhì)、保量、按期完成。如果施工代表更換，承包方(乙方)需要及時通知發(fā)包方(甲方)。

　　案例實操：在施工過程中往往會出現(xiàn)合同變更、設計變更、工程款支付等情況，這時候施工代表無權(quán)代表裝修公司(承包方)作承諾，施工代表可將甲方意見反饋給公司，甲方應以裝修公司的公章和法定代表人簽字確認為準。

　　四、關鍵詞：施工人員

　　就是裝修施工的具體操作者了，施工人員。說到施工人員，要特別注意“下出籠”。什么是下出籠?是指業(yè)主沒有跟裝修公司溝通，而是直接跟相應的施工人員或者管理人員商定后更改施工項目，例如增加或者減少一些施工工程，這樣如果出現(xiàn)問題的話，一般是由業(yè)主自己來承擔的，如果給裝修公司帶來損失的話，業(yè)主也應該給出一定的賠償。

　　業(yè)主一般為了方便省事，往往都會直接跟施工人員進行溝通更改施工項目，如果出現(xiàn)問題那么裝修公司是不負責維修的，因此在裝修的過程中，有問題應該及時找裝修公司，要避免這種下出籠情況發(fā)生。