裝修成了鬧心事,消費(fèi)者黃女士和裝修公司起了爭(zhēng)執(zhí)?!肮こ虥](méi)有完全完工、工時(shí)超期,裝修公司就要尾款,還在仲裁委告了我,由于合同簽得馬虎,我有理變成了沒(méi)理?!秉S女士說(shuō)。
◆解決糾紛靠合同 漏了內(nèi)容有憂患
據(jù)了解,裝修過(guò)程中,黃女士和裝修公司還做了一些口頭協(xié)議,但沒(méi)有寫在合同中,在后來(lái)的調(diào)解中,黃女士才知道,這些口頭協(xié)議不能生效。
像黃女士這樣,裝修簽合同不到位,事后起糾紛的事不少。那么,簽合同如何能做到完善,不留遺憾呢?“簽訂裝修合同時(shí),一定要仔細(xì),因?yàn)檠b修出現(xiàn)問(wèn)題,解決問(wèn)題時(shí),就要依據(jù)合同來(lái)辦?!焙2┞蓭熓聞?wù)所文律師介紹。
那么簽裝修合同到底應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢?根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十四條規(guī)定,住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容,依次是:、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話;第二、住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積,裝飾裝修的項(xiàng)目、方式規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式;第三、裝飾裝修工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間;第四、裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限;第五、裝飾裝修工程價(jià)格,計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間;第六、合同變更和解除的條件;第七、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;第八、合同的生效時(shí)間;第九、雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。
◆驗(yàn)收要做好 以防后來(lái)麻煩多
裝修結(jié)束驗(yàn)收時(shí),黃女士發(fā)現(xiàn),有地板鼓包、地腳線不牢固等問(wèn)題,問(wèn)題雖小,但裝修公司卻一直不來(lái)維修。因?yàn)楫?dāng)時(shí)她同意了驗(yàn)收,竣工驗(yàn)收不嚴(yán)格,往往是留下后遺癥的關(guān)鍵,《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,驗(yàn)收住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。
物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議現(xiàn)場(chǎng)檢查,對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正,并將檢查記錄存檔。
其中還規(guī)定,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)裝飾裝修材料及設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說(shuō)明書、保修單和環(huán)保說(shuō)明書。在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的保修期限為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
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