選擇好裝修設(shè)計(jì)作品后,那么就要涉及到裝修預(yù)算,又稱工程預(yù)算是,工程預(yù)算是裝修工程中的一個(gè)非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。那么如何去做一份適合自己/客戶的工程預(yù)算呢。下面保障網(wǎng)和大家分享如何洽談裝修工程預(yù)算。
如何洽談裝修工程預(yù)算
現(xiàn)在市面上經(jīng)常會(huì)有人宣傳說(shuō):"三房?jī)蓮d豪華裝修32000元"之類的口號(hào)。其實(shí)這種口號(hào)明顯是鉆法律漏洞,因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)并沒(méi)有明文對(duì)"豪華"兩個(gè)字作為規(guī)定。但對(duì)于豪華裝修,建設(shè)部門(mén)是有明文指標(biāo)的:那就是每平方米平均造價(jià)1500元以上。一般三房?jī)蓮d實(shí)用面積大約在80平方米左右。那么裝修的造價(jià)就得要120000元。很明顯,32000元是脫離現(xiàn)實(shí)的和空洞的。
另一種鉆牛角尖的說(shuō)法說(shuō)是:"我們的產(chǎn)品采用AAA級(jí)的夾板。"事實(shí)上,一般采用的等級(jí)叫法都是諸如特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)這樣的叫法,而AAA等級(jí)在國(guó)內(nèi)多數(shù)用于銀行資信評(píng)定,以便和國(guó)際接軌。毫無(wú)疑問(wèn),在中國(guó)國(guó)境經(jīng)銷的產(chǎn)品都需要遵守中國(guó)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。如果真的有AAA級(jí)板,那么按照推論就應(yīng)該有AA、A之類的等級(jí)。那么,排到第三的板仍然是A級(jí)板!
這種行為是一種欺詐行為和不公平競(jìng)爭(zhēng)行為,它的漫延只會(huì)不斷地?fù)p害整個(gè)行業(yè)的利益。
一個(gè)工程的預(yù)算究竟需要多少錢(qián),在一個(gè)相對(duì)的地區(qū),是存在著一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格,俗稱行價(jià),它是一個(gè)平均水平的報(bào)價(jià)。這里面存在著幾方面的影響因素。
1、 市場(chǎng)價(jià)格受地域的影響。一些偏遠(yuǎn)地區(qū),由于材料運(yùn)輸費(fèi)用等方面的影響,就會(huì)使成本增加,從而推高價(jià)格。但勞動(dòng)力及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地開(kāi)支會(huì)相對(duì)低廉,也會(huì)影響價(jià)格下降。
2、 市場(chǎng)價(jià)格受物價(jià)的影響。一個(gè)地方的物價(jià)高,工程的報(bào)價(jià)也會(huì)隨之增高。反之,在一些物價(jià)低廉的地方,報(bào)價(jià)就會(huì)低。這里所說(shuō)的物價(jià)是一個(gè)指數(shù),而不是具體的價(jià)格。
3、 市場(chǎng)價(jià)格受競(jìng)爭(zhēng)的影響。一個(gè)地方的裝飾行業(yè)發(fā)展成熟,猶其是賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)方市場(chǎng)的地區(qū),市場(chǎng)價(jià)格會(huì)被競(jìng)爭(zhēng)影響而大幅度下降。
同樣,在同一個(gè)地區(qū),不同公司的報(bào)價(jià)也會(huì)有差異,這里面存在著幾個(gè)方面的影響因素:
1、 工程質(zhì)量:這是主要的影響因素。保證質(zhì)量,首先是保證利潤(rùn),只有保證利潤(rùn)的情況下,才有可能保證質(zhì)量。俗話說(shuō):羊毛生在羊身上。一個(gè)低的價(jià)格,必要是要從質(zhì)量方面去取得必要的利潤(rùn)。
2、 設(shè)計(jì)質(zhì)量:一個(gè)由正式的室內(nèi)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的和一個(gè)非正式設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的,或者根本就不存在設(shè)計(jì)的工程,那么,在總體價(jià)格上,是必然存在著成本的差異的。
3、 場(chǎng)地成本:一家在商業(yè)旺區(qū)的公司,和一家較為偏僻的公司,在經(jīng)營(yíng)成本上,是有著較大的差異的。
4、 廣告開(kāi)支:這本屬于經(jīng)營(yíng)成本之一,之所以單獨(dú)提出來(lái),是因?yàn)橛袝r(shí)候廣告開(kāi)支要比其他的經(jīng)營(yíng)成本的總和還要多。而這個(gè)開(kāi)支是必須攤分到報(bào)價(jià)里面的。
5、 管理費(fèi)用:排除公司的管理不說(shuō),就從工地管理上來(lái)說(shuō),成本也是不同的,一個(gè)工地的管理由一名專業(yè)工程師承擔(dān)或者由一名民工包工頭承擔(dān),那些管理費(fèi)用也是不同的。
那么,業(yè)主方該如何去看待一份預(yù)算呢?這是一件令人非常頭痛的事情。很多業(yè)主都懂得貨比三家的道理,但往往只會(huì)比價(jià)格,這是一種片面的行為。貨比三家要比設(shè)計(jì)、比質(zhì)量和比信譽(yù)。任何一方面不比較,都是不完整的。>>推薦在保障網(wǎng)發(fā)布裝修招標(biāo),任選四家專業(yè)品牌裝修公司免費(fèi)招標(biāo),裝修百分百工程賠付保障。
1、 比設(shè)計(jì)??梢钥隙ǖ氖牵O(shè)計(jì)多數(shù)是個(gè)人的因素,目前國(guó)內(nèi)的現(xiàn)實(shí)很難區(qū)分究竟是一家大公司的設(shè)計(jì)好,還是一個(gè)個(gè)體設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)好。有時(shí)候大公司能做一些非常復(fù)雜、非常專業(yè)的設(shè)計(jì),但也有一些大公司做出來(lái)的圖紙不堪入目,土里土氣。這里能做的,就是從圖面上來(lái)看。
2、 比質(zhì)量。這個(gè)多數(shù)的業(yè)主都會(huì)通過(guò)樣板房來(lái)看。但事實(shí)上,中國(guó)的國(guó)情又讓這樣眼見(jiàn)為實(shí)的東西大打折扣。樣板房可能是由一家大公司做的,但你的房子可不一定會(huì)由樣板房的施工隊(duì)來(lái)做,這是事實(shí)。因?yàn)榇蠊酒煜露紩?huì)掛靠很多小隊(duì)伍。另一種是房地產(chǎn)的樣板房,如果你相信它是標(biāo)示的價(jià)格做出來(lái)的,那么就更可悲了。一般房地產(chǎn)的樣板房的實(shí)際施工造價(jià)往往是對(duì)外宣稱的1倍,甚至2-3倍。一般的家庭根本無(wú)力奉陪。的辦法是,要么找項(xiàng)目經(jīng)理,他們多數(shù)只會(huì)帶去參觀自己裝修的工程項(xiàng)目,要么就是找比較正規(guī),擁有自己企業(yè)施工規(guī)范的公司。
3、 比信譽(yù)。相對(duì)來(lái)說(shuō),大公司的信譽(yù)要比小公司的強(qiáng)。但可能肯定的是,小公司更依賴信譽(yù)來(lái)生存,因?yàn)樗麄儫o(wú)力用不斷的廣告轟炸來(lái)宣傳自己,所以通過(guò)客戶間的相互推薦更是一個(gè)業(yè)務(wù)發(fā)展的主要辦法。據(jù)相關(guān)的調(diào)查顯示,在中國(guó),有75%的家庭會(huì)選擇朋友介紹的裝修公司或者裝修隊(duì)裝修。
在看過(guò)以上的分析后,你大概心目中也會(huì)對(duì)價(jià)格的構(gòu)成有一個(gè)較為明顯的看法。那么下一步你應(yīng)該做的事情就是選擇自己經(jīng)濟(jì)能力所能承受的范圍內(nèi)的一家裝修公司來(lái)為你服務(wù)。
以上就是裝修保障網(wǎng)和大家分享的《裝修完全手冊(cè)》中的如何洽談裝修工程預(yù)算,希望可以幫助大家合理省錢(qián)裝修的目的,讓裝修省心又省錢(qián)。
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