在前兩期的裝修點(diǎn)滴中,詳細(xì)的介紹開槽布線與開關(guān)插座的布局,大家看完之后給小編留言,說是在水電改造之前不知道怎么做預(yù)算。所以本期小編就大家關(guān)注的水電預(yù)算怎么做得問題,來給大家具體的講解的一下。預(yù)算做的清楚,在改造的時(shí)候才避免入了裝修公司的“坑”,同樣的活,錢卻花的更多,從來都不是我們想要的,所以如果你還不懂得水電預(yù)算怎么做,那么就花點(diǎn)時(shí)間看看本文吧!
【設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)】家裝水電預(yù)算怎么做 強(qiáng)攻略讓你省錢+防騙
一、水電改造預(yù)算——需要花錢的項(xiàng)目有哪些
五大花費(fèi)
1、裝修材料費(fèi)
裝修材料費(fèi)在裝修支出中所占比例,市場(chǎng)上各種裝修材料種類多,等級(jí)、質(zhì)量差別非常大。選擇什么檔次的裝修材料,直接決定了裝修費(fèi)用的高低。
2、人工費(fèi)
線路米數(shù)×單件=人工費(fèi)
3、設(shè)計(jì)費(fèi)
不同的設(shè)計(jì)師,設(shè)計(jì)師水準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)風(fēng)格的復(fù)雜程度,終的設(shè)計(jì)費(fèi)也不一樣
4、管理費(fèi)
分為直接管理費(fèi)和間接管理費(fèi)。
直接管理費(fèi):監(jiān)理的人工、車費(fèi),協(xié)助買材料等所需費(fèi)用。
間接管理費(fèi):公司人員客服辦公費(fèi),各部門連接費(fèi)等
5、利潤(rùn)
每個(gè)裝修公司都不是上帝,肯定會(huì)收取一定的利潤(rùn)費(fèi)用,關(guān)鍵看收取的多少。
二、水電改造預(yù)算——水電改造價(jià)格怎么算?
1、按照工作日算
人工費(fèi)也是水電改造中比較重要的一項(xiàng),一般市場(chǎng)價(jià)格是按300元/工日,按實(shí)際安裝工日*工日單價(jià)=人工費(fèi)。
2、按照面積計(jì)算
水電改造的面積決定了花費(fèi)的多少,現(xiàn)在市面上都按每平方35-45元計(jì)算,排上下水按每平方35元計(jì)算。
3、包工價(jià)
包工價(jià)是其中比較特殊的一種方式,它是由水電工直接勘察完現(xiàn)場(chǎng)后,根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合經(jīng)驗(yàn)估算大致人工費(fèi)后,再報(bào)出包干價(jià)。一般只要實(shí)際工作量不變,沒有突發(fā)情況,水電工都會(huì)按事先提出的包干價(jià)收取費(fèi)用。
4、按照米數(shù)計(jì)算
一種方式是按照管線的米數(shù)來計(jì)算,這中方式可以根據(jù)用了多少圈來判斷,走了多少米。水電的價(jià)格其實(shí)很難有確切的數(shù)值,很難精確的計(jì)算出來。
三、水電改造預(yù)算——水電改造一般要多少錢
水電改造一般多少錢,主要跟當(dāng)?shù)氐膱?bào)價(jià)以及裝修房子的面積有關(guān),所以并沒有明確的價(jià)格,而小編這邊只能列舉了100平的改造價(jià)格給大家做參考:
以100平米的房子為例:
1、開墻槽補(bǔ)嵌
100平米的房子,需要開水、電線槽約為65-85米,按照規(guī)范要求,水、電布線必須在墻內(nèi)。
目前市場(chǎng)上磚墻和混凝土墻混合計(jì)算開槽人工費(fèi),可以按平均價(jià)10-15元計(jì)均屬合理,輔料涉及到水泥、黃沙、膠水等的填槽,工具現(xiàn)在通常涉及到鋸片,刮刀等,10-15元左右均屬合理。有部分鋼筋混凝土墻體開槽極艱難,鋸片和人工都很費(fèi),是要加工資的。
2、水管
經(jīng)過多年市場(chǎng)檢驗(yàn),現(xiàn)在大都使用PPR水管。水管和配件的價(jià)格基本上要各占50%,有的個(gè)體戶把水管價(jià)格壓得很低,看似產(chǎn)品,但配件都不是從水管專門供應(yīng)商處進(jìn)的,大家自己算算是不是吃了大虧。
廠家或商家按照廚、衛(wèi)及陽(yáng)臺(tái)數(shù)量計(jì)算人工費(fèi),150-300元/套不等。
如果通常一廚一衛(wèi),大約需要60-70米水管,當(dāng)然廚衛(wèi)之間的距離,陽(yáng)臺(tái)是否排水管,都會(huì)影響水管數(shù)量。
3、煤氣管
從煤氣表到灶具和淋浴器之間的管道一般在12米之內(nèi)。煤氣管道鋪設(shè)安全涉及安全問題,建議可由煤氣公司負(fù)責(zé)布設(shè)。這部分發(fā)生的成本主要有管子和彎頭等,人工不會(huì)超過10元/米。這部分材料+人工總價(jià)不會(huì)超過300元。
4、開關(guān)插座
按照業(yè)主需求配置數(shù)量,100平米約配置55-65個(gè)。這部分人工費(fèi)4元/個(gè),同時(shí)還要發(fā)生暗盒、八角盒及軟管等費(fèi)用,暗盒等質(zhì)量中等的在1.7元左右一個(gè),人工費(fèi)不超過1-3元/個(gè),還需要些電工輔料等。
5、電線管
通常使用電線PVC套管(4分和6分管),數(shù)量與布線走向及數(shù)量有關(guān),強(qiáng)、弱電必須分開穿,一般需要量在200米之內(nèi)。
6、強(qiáng)、弱電線
一戶100平米(建筑面積)的房子,正常強(qiáng)電電線數(shù)量在1000米之內(nèi),包括1.5、2.5、4平方毫米3種規(guī)格,但燈布置多的話,會(huì)突破以上數(shù)量。各規(guī)格線的比例約為
3.5:5.5:1。個(gè)人可以參考10m/每平方米建筑面積計(jì)算。
弱電包括電視、電話、網(wǎng)線等,通常100平米(建筑面積)的房子,每類電線通常需要65-75米。
電線鋪設(shè)費(fèi)用1元/m比較合理。同時(shí)還會(huì)產(chǎn)生少許敷料和工具損耗費(fèi)用。
7、墻體打洞
由于室內(nèi)穿管等需要,每戶要在墻體上打洞5-20個(gè)。市場(chǎng)價(jià)格15-25元/個(gè),但有的小區(qū)物業(yè)指定打洞人,收費(fèi)85元/個(gè)。由于洞的個(gè)數(shù)和價(jià)格在開工之前無(wú)法確定,可以讓施工人員幫忙聯(lián)系打洞工,這樣價(jià)格實(shí)惠些。
四、水電改造預(yù)算——超支的原因&裝修公司的陷阱
水電改造陷阱一——先低價(jià)再增項(xiàng)
造成水電改造報(bào)價(jià)與實(shí)際價(jià)格差距大的原因有很多。不少設(shè)計(jì)師為了簽單,先承諾低價(jià),隨后施工期間增加項(xiàng)目,終導(dǎo)致成本增加。按照正規(guī)
家裝公司的規(guī)定,設(shè)計(jì)師前期應(yīng)該按照不同的戶型嚴(yán)格控制預(yù)算,并給出設(shè)計(jì)圖和預(yù)算價(jià)格。施工中根據(jù)實(shí)際情況成本會(huì)有所變化,但多出部分的支出通常為預(yù)算價(jià)
格的20%左右。
建議:簽合同前要做足功課
怎樣才能避開家裝公司的“暴利陷阱”?監(jiān)理人員建議:首先,簽訂裝修合同前,應(yīng)要求設(shè)計(jì)師出示水電路改造圖紙,并對(duì)照?qǐng)D紙嚴(yán)格計(jì)算出下
列項(xiàng)目可能發(fā)生的數(shù)量:電話線改造,電源插座改造,開關(guān)面板改造,水路改造,有線電視線路改造,網(wǎng)線改造,并就此算出合理的費(fèi)用。這樣就可避免增項(xiàng)費(fèi)用過高。
水電改造陷阱二——不規(guī)范施工多走線
不規(guī)范施工給客戶多走線“合法超支”也是常見的陷阱之一。其實(shí)和地方行管辦早就有相關(guān)的計(jì)算方式的規(guī)定:電路按建筑面積、按點(diǎn)位計(jì)
算,水路按延長(zhǎng)米計(jì)算。但很多家裝公司電路也采用按鋪設(shè)長(zhǎng)度計(jì)算,并約定“按實(shí)計(jì)算”。這樣其實(shí)就留下了伏筆,因?yàn)橄M(fèi)者根本無(wú)法事先知道終鋪多少米,
再加上裝飾公司和工人都是“多勞多得”,能鋪在一根管里的分成兩根鋪設(shè),或者繞著走。這樣水電的終結(jié)算價(jià)往往會(huì)“合理”地大大超支。
一些消費(fèi)者過于追求低價(jià)格,令部分家裝公司或是施工隊(duì)在主材上偷梁換柱,以次充好,為今后的生活埋下安全隱患。例如,走電線時(shí)大公司為了增加安全性通常采用不易燃的鍍鋅管,而小裝修公司則會(huì)使用PVC管,一旦電線短路,PVC管和地板均是易燃物就造成了火災(zāi)。
建議:明確合同內(nèi)容細(xì)節(jié)
在與家裝公司洽談?lì)A(yù)算和合同時(shí),一定要在合同中寫清用材多少、工藝和施工內(nèi)容,約定好水電總價(jià)格,并要求加蓋家裝公司的公章,不要讓家裝公司有空子可鉆。,水電改造施工完成后請(qǐng)第三方監(jiān)理,避免家裝公司內(nèi)部作弊。不過,在選擇監(jiān)理公司時(shí)也要注意對(duì)方的資質(zhì)。
此外,在選擇購(gòu)買建材的時(shí)候,不要輕易相信環(huán)保說法,消費(fèi)者可以按照廠家提供的環(huán)保檢測(cè)證明對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比。另外,設(shè)計(jì)師為拿回
扣通常要求消費(fèi)者購(gòu)買外部建材,此時(shí)應(yīng)盡量選擇家裝公司內(nèi)部建材。特別注意的是,如果家裝公司采取代銷主材的方式也存在推銷主材盈利的問題,所以選擇直銷
主材的公司或到建材市場(chǎng)咨詢?cè)摽町a(chǎn)品的價(jià)格做參考,可避免多花冤枉錢。
水電改造陷阱三——水電易“丟、漏、隱”
不同的房屋需求、新舊程度都可能會(huì)導(dǎo)致水電的點(diǎn)位出現(xiàn)變化,但目前有家裝公司提出將水電改造進(jìn)行打包,不同的打包價(jià)格包含了不同個(gè)數(shù)的
電路、水路點(diǎn)位,并將打包價(jià)格錄入合同。水電改造中的“丟、漏、隱”等問題是出現(xiàn)增項(xiàng)的重要原因,報(bào)價(jià)時(shí)只報(bào)電線管道價(jià)格,但不報(bào)電線價(jià)格,將必須進(jìn)行改
造的項(xiàng)目說成可改可不改,都是水電改造中“丟、漏、隱”的常用伎倆。
建議:水電打包價(jià)格透明
將水電改造一并打包,則是為了防止這些“丟、漏、隱”的出現(xiàn),便于消費(fèi)者將廚衛(wèi)的裝修項(xiàng)目與合同規(guī)定的項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)。據(jù)了解,采用水電
打包價(jià)的家裝公司都會(huì)規(guī)定價(jià)格內(nèi)包含的水電路點(diǎn)位,例如面積為75㎡以下居室包含40個(gè)電路點(diǎn)位與20個(gè)水路點(diǎn)位。如果在裝修工程中需要額外增加點(diǎn)位,則
按電位每個(gè)90元,水位每個(gè)50元收取費(fèi)用。
五、水電改造預(yù)算——如何“省錢”
水電改造是家裝中重要的環(huán)節(jié),對(duì)以后的家居生活有極大的影響,一不留神就容易給日后的生活帶來極大的不便,甚至如果水路沒有改造好還可能會(huì)殃及鄰居。
正因?yàn)槿绱?,水電改造也是極其燒錢費(fèi)事的工程,所以在裝修前一定要制定好合理的改造方案,并且在施工中嚴(yán)格監(jiān)督才行。
不少業(yè)主購(gòu)買的是新房,而新房的水電改造與二手房的水電改造有很大的不同,在前期制定改造方案的時(shí)候就需要考慮到。
1. 新房水電管線特點(diǎn)
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新房電路:目前,絕大多數(shù)新住宅樓房間的強(qiáng)電配電系統(tǒng)是完善的,照明插座空調(diào)等回路完全分離,能保證正常家庭用電負(fù)荷;弱電,包括網(wǎng)絡(luò)、電話、電視等都已入戶,甚至各個(gè)房間都已布置了完整的弱電線路,部分房屋弱電線路只接到客廳或臥室,需要做進(jìn)一步延伸工作,在裝修時(shí)無(wú)需要太多改變。
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新房水路:新房大多情況下,冷熱水管從廚房到衛(wèi)生間都已經(jīng)布置完畢,少部分只有冷水管甚至室內(nèi)只預(yù)留一個(gè)冷水接口,無(wú)熱水管需要重新走管,根據(jù)自己的需求局部改造即可;新房排水管基本上是一個(gè)蘿卜一個(gè)坑,如果設(shè)備無(wú)位置變化一般不需大的改動(dòng)。
2. 新房水電改造方案制定要點(diǎn)
(1)弱電改造宜采用屏蔽線纜
二次裝修線路布置需要重新開槽布線,大多強(qiáng)弱電只能從地面走管,而且強(qiáng)弱電管交叉、近距離并行等情況很常見。如弱電采用非屏蔽線纜,可能會(huì)造成信號(hào)干擾。
(2)電管材料選擇有別
原則上如果開發(fā)商提供的強(qiáng)電電管是PVC管,二次水電改造時(shí)宜采用PVC管,不宜采用JDG管(套接緊定式鍍鋅鋼導(dǎo)管),否則很難實(shí)現(xiàn)整體接地連接,從而留下后患;如果原開發(fā)商提供的強(qiáng)電電管本身就是JDG管,則兩種管材均可使用。
(3)考慮重點(diǎn)空間水電設(shè)備配置
新房水電設(shè)計(jì)需要考慮到每個(gè)空間的水電設(shè)備配置情況,因此首先要看每個(gè)空間都要配備哪些設(shè)備,然后再根據(jù)需求設(shè)計(jì)水電。
3. 重點(diǎn)空間水電設(shè)備配置一般情況
廚房
一般設(shè)備:電飯堡、微波爐、煙機(jī)、某些需要電源的灶臺(tái)、操作臺(tái)備用、水盆下備用電源、熱水器電源及給回水等;
選擇性設(shè)備:烤箱、消毒柜、冰箱電源、洗衣機(jī)電源給排水、軟(凈)水機(jī)電源給排水、櫥寶電源給水、洗碗機(jī)電源給排水、櫥柜燈電源、背景音樂音箱等
浴室
一般設(shè)備:浴霸、鏡前燈、排風(fēng)扇、吹風(fēng)機(jī)電源;電熱水器電源及給水、洗衣機(jī)電源及給排水;浴、浴缸、洗手盆、馬桶給排水等
選擇性設(shè)備:礅布池、電話、婦洗器、背景音樂音箱等
客廳
一般設(shè)備:電視機(jī)電源及電視端口、空調(diào)電源、網(wǎng)絡(luò)及電源、電話端口、沙發(fā)兩邊電源等
選擇性設(shè)備:家庭影院、視頻共享、投影、衛(wèi)星電視、電動(dòng)窗簾、吊頂造型照明電源、安防、燈光控制、智能控制系統(tǒng)等
臥室
一般設(shè)備:床頭備用電源、電話、電視、空調(diào)等
選擇性設(shè)備:燈光雙控、網(wǎng)絡(luò)及電源、壁燈、視頻共享、窗簾控制、衛(wèi)星電視等
書房
一般設(shè)備:網(wǎng)絡(luò)及電源、電話、備用插座等
選擇性設(shè)備:背景音樂、電視及電源、視頻共享、電動(dòng)窗簾等
不同居室空間設(shè)備電源不同,可根據(jù)實(shí)際情況變動(dòng)。以上設(shè)備說明只是對(duì)功能間正常用途所列,難免有多余的或遺漏項(xiàng)目。
只有明確了水電改造方法,嚴(yán)格執(zhí)行,才能“省錢”。省錢并不是要你在材料或是其它項(xiàng)目上省,嚴(yán)格執(zhí)行方案,不在改造過程中被坑或者浪費(fèi),那就是真正的省錢。
好了,關(guān)于水電改造預(yù)算怎么做,小編在上文列舉了,水電改造花錢項(xiàng)目,價(jià)格怎么計(jì)算,一般需要多少錢、裝修公司的一些“坑”錢陷阱列舉以及教你如何真正的省錢,五方面來幫助你更好的做好水電改造預(yù)算,對(duì)于實(shí)際的價(jià)格,上文提及的這些僅作為參考,具體的還得看當(dāng)?shù)氐膱?bào)價(jià)以及房子的裝修面積。水電改造之預(yù)算篇到此就結(jié)束了,下期的水電改造,將帶來強(qiáng)弱電的相關(guān)介紹,敬請(qǐng)關(guān)注!
關(guān)于強(qiáng)弱電改造一文已經(jīng)正式上線,需要了解的,從此處進(jìn)入:家裝強(qiáng)弱電改造
一文揭開你所有欲知事
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