收房前的步 你一定要知道的驗(yàn)房注意事項(xiàng)

　　在收房前，一定要經(jīng)過(guò)驗(yàn)收這一步。但對(duì)于大部分沒(méi)有專(zhuān)業(yè)知識(shí)的業(yè)主們來(lái)講，應(yīng)該如何才能通過(guò)驗(yàn)房了解房屋的真實(shí)情況呢?可以參考下面一些驗(yàn)房前需要知道的要點(diǎn)。

　　一、需要了解哪些驗(yàn)房知識(shí)

　　驗(yàn)房是開(kāi)發(fā)商等向業(yè)主履行交付的義務(wù)，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)需注意：

　　1、在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即按規(guī)定的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。

　　2、在沒(méi)有驗(yàn)房前，需對(duì)所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎。

　　3、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。

　　4、查驗(yàn)房屋實(shí)測(cè)面積，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。

　　5、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書(shū)面形式取得開(kāi)放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。

　　6、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)誤后才可領(lǐng)取鑰匙。

　　7、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。

　　二、專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房服務(wù)

　　1、誰(shuí)能提供專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房服務(wù) 如果業(yè)主對(duì)于自己驗(yàn)房信心不足，或者沒(méi)有時(shí)間和精力，那就可以尋找提供專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房服務(wù)的機(jī)構(gòu)。目前專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理公司、具有驗(yàn)房資格的個(gè)人或機(jī)構(gòu)都可以。

　　2、專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房的收費(fèi)情況 專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)分以下三種形式：

　?、侔凑彰娣e收費(fèi)。比如每平米10元，這是比較常見(jiàn)的收費(fèi)方式;

　?、诎凑仗讛?shù)收費(fèi)，比如1000元一套不等;

　?、郯凑召?gòu)房款的千分之幾收費(fèi)，這是比較少被采用的。

　　三、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)

　　驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該向開(kāi)放商或其委托人提出整改意見(jiàn)，并要得到開(kāi)放商的書(shū)面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問(wèn)題?；蛟谑辗繒r(shí)需要填寫(xiě)的單子上注明并要求整改，保留帶有雙方簽字的收房時(shí)填寫(xiě)的單子，并妥善保存，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)。

　　四、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何收集證據(jù)

　　業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)想要成功索賠，需要注意保存和搜集證據(jù)，一般包含下面的證據(jù)：

　　1、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)。

　　2、開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的證據(jù)。

　　3、業(yè)主自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)的證據(jù)。

　　4、業(yè)主發(fā)生損失的證據(jù)。

　　如果不能提供上述證據(jù)，就會(huì)因?yàn)椴荒芘e證而得不到法律的支持，從而無(wú)法達(dá)到索賠的目的。因此當(dāng)驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，可以在兩個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系人的見(jiàn)證下通過(guò)拍照、錄像等方式收集視聽(tīng)資料證據(jù)，或請(qǐng)公證人現(xiàn)場(chǎng)公證進(jìn)行證據(jù)保全。