對于買房的人來說,樓盤可以交房或者裝修即將完工的時候,是開心的事情。但是,該怎么驗(yàn)房呢?驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?怎樣順利拿到讓自己放心的房子?小編帶大家聽聽驗(yàn)房專家的話,學(xué)會了這些你就是驗(yàn)房專家,趕緊來跟著專家學(xué)學(xué)吧。
1.驗(yàn)房專家會驗(yàn)雨后墻壁
不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題,新房墻壁滲水之類的事時有發(fā)生,嚴(yán)重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。所以是在房子交付前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是是否有裂紋。
2.驗(yàn)房專家會驗(yàn)水電是否正常
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。一般來說,多數(shù)的水管、電線后期都要更換,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的,但如果您不打算更換水管、電線的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。
一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方毫米,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方毫米,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。
3.驗(yàn)房專家會驗(yàn)廚衛(wèi)防水是否滲漏
如果開發(fā)商已經(jīng)做了防水處理,收房后裝修前就需要檢驗(yàn)下防水質(zhì)量,如果裝修完再發(fā)現(xiàn)漏水,那么維護(hù)工程就大了。
【驗(yàn)收方法】用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口,拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí),然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水,水高約2cm。約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花板是否有滲水。
4.驗(yàn)房專家會驗(yàn)排污管道是否順暢
驗(yàn)收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,向廚衛(wèi)、陽臺之類的排污口倒水,看看水是不是順利流走。因?yàn)楣こ淌┕r,有些工人會把一些水泥渣倒進(jìn)排水管,如果這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。
5.驗(yàn)房專家會驗(yàn)室內(nèi)地平是否有誤差
驗(yàn)地平就是測量一下離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。
去五金店買一條小的透明水管,長度約20m,然后注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標(biāo)志,把水管水位調(diào)至這個標(biāo)志高度并固定;然后把水管另一端移至離門口遠(yuǎn)的室內(nèi),看水管在該處的高度,再做一個標(biāo)志,測量這個標(biāo)志的離地高度,兩個高度差就是房屋的水平差。
一般差異在2cm左右是正常的,3cm在可接受范疇,如果超出就得注意了。
6.驗(yàn)房專家會驗(yàn)層高是否達(dá)標(biāo)
驗(yàn)層高很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,應(yīng)測量戶內(nèi)的多處地方。
一般來說,2.65米左右是可接受的范圍,如果低于2.6米,那么房屋會顯得壓抑。
7.驗(yàn)房專家會驗(yàn)窗和陽臺門是否密封
窗的密封性驗(yàn)收麻煩,只有在大雨天才能試出好壞,但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度,如果陽臺的水平與室內(nèi)的水平一樣的話,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
以上就是7個方面的驗(yàn)房注意事項(xiàng)啦,看完這些,咱也是驗(yàn)房專家了。
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