驗房需知：精裝房驗房小常識

　　與毛坯房相比，精裝房的一個好處就是不需要消費者花費大量的時間和精力去裝修房子，因此目前越來越受到人們的青睞。但是由于不能全程掌控這個裝修過程，所以有時就出現(xiàn)了很多精裝房質(zhì)量問題，這就意味著在精裝驗房時必須更加小心謹(jǐn)慎。下面我們一起來學(xué)習(xí)精裝房驗房小常識。

　　一、精裝房驗房注意需知

　　1、驗收工具要帶齊

　　帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)等盡可能齊全的工具。

　　2、書面記錄很重要

　　驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與開發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項。

　　3、精裝房驗房注意細(xì)節(jié)

　　驗房時仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

　　4、精裝房驗房要三多

　　驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

　　二、精裝房驗房注意驗收項目

　　1、精裝房空氣質(zhì)量很重要

　　由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

　　2、精裝房隱蔽工程需小心

　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

　　三、精裝房驗房注意驗收細(xì)節(jié)

　　除了上面一些影響精裝房驗房注意外，一些細(xì)節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝發(fā)的裝修施工水平。業(yè)主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。

　　1、墻面涂料檢查：墻面應(yīng)該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應(yīng)該均勻，漆膜一致。

　　2、墻地磚檢查：顏色一致，用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

　　3檢查廚衛(wèi)用具：試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。

　　4、檢查暖氣設(shè)備：業(yè)主在檢測一下暖氣時，要看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

　　關(guān)于精裝房驗收的一些小常識小編就先簡單介紹到這里了，為了避免開發(fā)商在房屋建造時偷工減料，所以網(wǎng)友們在驗房環(huán)節(jié)還是要仔細(xì)的。