收到新房子以后驗(yàn)收成了大家很大的困擾,因?yàn)轵?yàn)房也有陷阱,驗(yàn)房陷阱我們一定要注意哦,具體有哪些驗(yàn)房陷阱呢?接下來就讓小編來給大家梳理一下吧。
收到新房子以后,驗(yàn)收陷阱一定要注意,小編提醒千萬不要被開放商忽悠進(jìn)去哦!
驗(yàn)房陷阱一:收樓超時(shí)限
約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的期限之日起承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
寫清地址保障能親自簽收通知,或委托親友律師幫忙。實(shí)在不行就與發(fā)展商另外約時(shí)間。
驗(yàn)房陷阱二:證件不齊備
“三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因,發(fā)展商又急于交樓,問題往往因此而起。
先不收樓,如果一定要收,要在相關(guān)文件中寫明"未見《X表》"等字樣并妥善保留副本。
驗(yàn)房陷阱三:簽完才能驗(yàn)樓
先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序,但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件,再驗(yàn)樓的伎倆,目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書再驗(yàn)樓,等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購(gòu)房者后悔已不及,而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。
在定合同時(shí)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫進(jìn)。如當(dāng)初未約定,則每份文件都注明未驗(yàn)房,驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況可靈活處理。
驗(yàn)房陷阱四:灰塵藏質(zhì)量問題
清潔明凈一般較討好人,因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈,以博個(gè)印象分。但有商家例外有意或無意地在地板、窗臺(tái)等等地方留下一層土。往往裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問題就全在這土底下了。因?yàn)檫@層土,可能就忽略了質(zhì)量問題。??
掃去土或往地面沖水,一方面可沖去泥層,看清地板質(zhì)量,另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。
驗(yàn)房陷阱五:大事化小隨便解決
無論什么問題,陪同驗(yàn)房的人員句話總會(huì)說是小問題。還直拍胸口讓購(gòu)房人放心,不用寫進(jìn)驗(yàn)收文件里,讓你麻痹大意,又動(dòng)之以情,目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗(yàn)樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓,到時(shí)小問題極有可能會(huì)變成大問題。
不管口舌如簧、信誓旦旦,都要堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來,再與發(fā)展商交涉。
驗(yàn)房陷阱六:疲勞戰(zhàn)讓你吃虧透
先辦手續(xù)再驗(yàn)樓,并將辦理各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方,甚至集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收樓,造成人未進(jìn)自家門已精疲力盡恨不得早點(diǎn)結(jié)束,沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細(xì)加論理。累慘之余,也往往虧透了!不要被人山人海嚇到,另約時(shí)間;如沒法再約時(shí)間,可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù),一起幫助你。
驗(yàn)房陷阱七:巧立名目亂收費(fèi)
發(fā)展商往往在簽合同時(shí)對(duì)購(gòu)房者大加承諾,而到收樓入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。發(fā)展商總把無理的事情說的似乎頭頭是道,違規(guī)設(shè)立諸如什么防盜門安裝費(fèi),可視對(duì)講系統(tǒng)開通費(fèi),郵箱長(zhǎng)期所有權(quán)購(gòu)買費(fèi)等亂收費(fèi)項(xiàng)目。訂合同時(shí)請(qǐng)律師幫你逐個(gè)分析各項(xiàng)收費(fèi)條款,少花冤枉錢,不該交的錢堅(jiān)決不交,必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。
小編總結(jié):總之驗(yàn)收房子的時(shí)候名目很多,大家在驗(yàn)收房子時(shí)候千萬注意驗(yàn)收陷阱哦!
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