驗房師透露二手房驗房注意事項 原來這9個細節(jié)很重要
2020-10-23 17:11 來源: 房天下 作者:未知 閱讀()
購買二手房和購買新房的流程不太一樣,二手房的購買要復雜一些。驗房師透露驗房是購買二手房重要的環(huán)節(jié),二手房驗房有很多注意事項,有些問題沒有發(fā)現(xiàn)很可能造成過戶后與原房主的糾紛,所以這9個細節(jié)格外重要,一起來看看吧。
二手房驗房注意事項
1、二手房初交易時間
二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。初交易時間到二手房購買時間多長,可以了解房子的壽命時間,以及房子的規(guī)劃情況。
2、原戶主出賣房子原因
了解二手房房子戶主出賣房子的原因,如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房裝修等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子,那就不用擔心。如果是房子質量問題,房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子,好不要購買。
3、查看二手房戶型圖
在驗房時要向原房主要房子的戶型圖,并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況,這對將來住進去也有所好處。
4、二手房驗房是清點附送物品
二手房在驗房時,還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時,附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用,減少將來二手房裝修成本。
5、二手房室內設施及質量問題
二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷,如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫,主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。
6、門窗的靈活性
檢驗窗是否滲水,窗臺有無水漬,以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活,開關是否有無的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺,門內外面是否光滑平整和有無磕碰。
7、二手房驗收查看缺陷
二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷,特地用家具遮掩。
8、二手房原房主費用問題
二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結清,如水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。
9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全
對二手房進行驗收時,要看樓房交付使用的證件是否齊全,如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。
最后,還要了解隱蔽工程的情況,如水管、電線走向等,要注意是否按照分回路的方式進行布線。一般來說,家庭電路應該“兵分三路”,室內照明、插座、大功率電器各走一路,一些老房的電路不但錯亂交織,并且電路仍舊為淘汰的鋁線,鋁質電路老化速度較快,容易出現(xiàn)短路、漏電等危險,而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線,因此如果房子的電路為鋁質電線,則必須進行改造。了解了二手房驗房的這個9個細節(jié),相信大家在購買二手房的時候就會安心不少了。