如何收房驗房？房屋驗收包含哪些條件

　　一、法律及常識：

　　1、開發(fā)商逾期不交房是根本性違約;

　　開發(fā)商交房時一般都要求購房人在拿鑰匙之前先向其或物業(yè)管理公司交納以下幾項費用：契稅、維修基金、物業(yè)管理費、燃氣初裝費、有線電視初裝費、供暖費等等。這幾項費用，都不是購房合同約定的購房人在交房前履行的義務。無論開發(fā)商或物業(yè)管理公司要求你交納這幾項費用中的哪一項或哪幾項，都應該堅決拒絕，因為不符合有關法律的規(guī)定。購房人相約集體收房。集體收房可以共攤成本、相互證明、聯(lián)手行動，并可以為以后小區(qū)的物業(yè)管理培養(yǎng)公共意識。

　　2、收房”是購房人的權(quán)利，不是購房人的義務;購房人不收房不屬于違約行為;

　　即使合同中約定了購房人不收房應承擔何種法律責任，也是無效的，購房人不會因為不收房而承擔任何違約責任。根據(jù)《合同法》，在購房人不收房的情況下，開發(fā)商惟一的權(quán)利是將房屋提存(所謂“提存”，是指：買方不按合同收取貨物，賣方便有權(quán)將貨物存放在某個地方，并找人做證明，同時告知買方貨物已經(jīng)于何時存放在何地，自此，貨物失滅的風險由買方承擔)。

　　3、房屋的面積檢驗：

　　對房屋面積的檢驗包括對套內(nèi)面積的檢驗和對公攤面積的檢驗。對房屋面積進行檢驗的惟一準確方法是按照設計圖紙上的數(shù)據(jù)進行計算。如果開發(fā)商拒絕提供設計圖紙，你有權(quán)拒絕接受開發(fā)商交房，并可以根據(jù)《合同法》百三十六條要求開發(fā)商提供設計圖紙。

　　4、房屋質(zhì)量的檢驗：

　　包括，對房屋建筑質(zhì)量、房屋附屬物質(zhì)量的檢驗和房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。

　　面積及質(zhì)量的檢驗依據(jù)是：《昆明市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理辦法》，開發(fā)商必須取得《房地產(chǎn)開發(fā)綜合驗收合格證》，通過相關部門組織的驗收。

　　二、房屋綜合驗收條件

　　建設工程規(guī)劃驗收合格;

　　消防工程驗收合格;

　　人防工程驗收合格;

　　有供水證明，有供電證明;

　　煤氣工程驗收合格;

　　有單項(單位)工程(電信管線)竣工驗收證書;

　　道路和排水工程驗收合格;

　　居住區(qū)綠化驗收合格;

　　有通郵申報表;

　　有環(huán)衛(wèi)化糞池報建批復表等等。

　　水、電、燃氣、暖氣等等的線路或管道都已經(jīng)敷設或安裝完畢，符合綜合驗收合格條件，但若開發(fā)商沒有與水、電、燃氣、暖氣的供應商簽訂供應合同、不能保證在購房人入住時就有水、電、燃氣、暖氣的供應，購房人就無法在房子里住下去。水、暖氣或燃氣的價格。開發(fā)商不得將土地使用權(quán)或房屋抵押。

　　三、開發(fā)商應向購房人交付哪些物品和文件

　　開發(fā)商應向購房人交付的物品主要是鑰匙。

　　開發(fā)商應向購房人交付的文件，有“三《書》一《證》兩《表》”。

　　“三《書》一《證》兩《表》”是：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》和《房屋面積實測數(shù)據(jù)表》。

　　“兩《書》一《表》”是：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

　　同時交付：計算套內(nèi)面積和公攤面積所需的設計圖紙。

　　驗收依據(jù)：

　　1、《商品住宅性能認定管理辦法》

　　向市建委申請商品住宅性能認定。獲取認定證書和認定標志后，向價格主管部門申請商品房價格核定。

　　2、《房地產(chǎn)開發(fā)綜合驗收合格證》。